无房产证的商品房可以出售吗？

• 156****8379 可以，但是要等你的房本下来才能过户，这种房子**好先向开发商那问问什么时候房本下来，要是时间段的话可以卖。
  另外，在中介公司登记的时候购房合同也可证明房子是你的。
  2018-12-10 22:40:18
• 155****3497 城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？
  
  因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
  
  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
  2018-12-10 22:40:06
• 133****5979 1. 不能出售。
  2. 没有房产证的房子是不能交易的，建议尽快办理房产证。
  3. 房产证办理流程是：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  2018-12-10 22:40:00
• 142****3513 首先,该大队的这种销售行为违法,由农村集体土地上建造的房屋,不具备对外销售的条件。不属商品房。
  商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  并且，该大队建造的房屋，土地使用权证应为集体土地使用权证，国家规定，集体土地未经征收转为国有，不得转让。就是说过不了户，你买了有什么用呢。
  拆迁补偿的对象是房屋的所有权人，由于过不了户，你成为不了所有权人，即享受不到拆迁待遇。
  2018-12-10 22:39:50
• 153****5744 楼主所说的房子应该是地产房，小产权房的一种。
  
  
  所占的土地集体土地使用权，而不是国有土地使用权。
  
  
  这样是没办法办房产证的。
  
  
  这种房子，不是正常的商品房，不可以贷款购买，不可以做抵押贷款，不可以办理房管局的不动产登记备案。当然也是办不到正规的房产证。
  
  
  但这种房子，如果只是自己住。不考虑之后出售，抵押之类的。
  
  
  如果价格合适也是可以购买的。虽然说是小产权房。但中国现在的小产权房占城市现有房屋的15%左右。多集中在城市周边的乡镇。
  
  
  国家不会因为不是商品房，就把你赶出去，做有正常使用是没问题的。
  
  
  如果动迁。因为所占的土地不是国有土地使用权的，所以动迁补偿是得不到土地使用权的补偿的，只能得到房屋建筑本身的补偿大概是总补偿额的75%。
  
  
  但购买小产权房也应注意，虽然无法取得正规的产权证。但也应该有乡镇政府颁发的房屋权属证明。
  
  2018-12-10 22:39:42