商品房是否限购呢？

• 146****3557 “限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
  
  2010年4月“新国十条”
  （《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施“限购令”。如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房
  
  主要目的： 中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预**少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。
  2018-12-10 22:20:30
• 156****6749 对时下政府限购商品房，学界褒贬不一，地方官员也颇有微词。今年经济增速降低，不少人把原因归咎于房地产限购，这样说不是没一点道理，作为地方的支柱产业，房地产不济当然经济会受拖累。
  这里要讨论的，是政府为何要限购商品房？原因其实路人皆知，政府旨在控房价。前几年房价高企，有人买不起房怨声载道，于是千夫所指，纷纷批评开发商暴利，要求政府打压房价。而开发商回应，由于地价高房价才会高，是地价推高了房价，地价不降房价降不了。所以开发商要求政府首先降地价。
  是这样么？我不赞成开发商的观点。曾说过多次，房价与地价之间，绝非地价推高房价；恰恰相反，是房价拉高了地价。倘若市场房价不高，地价不可能高得了。说来简单，开发商不蠢，如果房子卖不起价他们怎会高价从政府手里买地？君不见，2008年下半年受美国次贷危机影响国内房价下跌，地价立即下跌；而2009年房价回升，地价这才跟着涨起来。
  困难就在这里，地价不降开发商房价不降。那么地价有可能降吗？我看很难。两个原因：一个是现行财政体制下地方只留存增值税25%、所得税仅 40%。分税制前，地方财政收入占比是70%，今天仅为50%；而地方财政支出占比却从原来的70%上升为85%，这样地方财政自是入不敷出。巧妇难为无米之炊，地方政府只好靠卖地弥补。有数据说，土地出让金目前已占到地方本级财收的69%。
  另一个原因是地方政府既然要卖地筹钱，地价当然越高越好。由于市场房价高，地价高开发商也接受。想想看，土地能卖高价政府怎会卖低价？再说现在土地出让都是招拍挂，若开发商愿出高价而地方政府却坚持低价卖，别人会怎么看？是不是会怀疑主事的官员在从中渔利？考虑到这一点，除非真有猫腻，不然地方官员是不敢低价出让土地的。
  写到这里，读者应明白国务院为何要对商品房实行限购了。一方面，房价居高不下有人要求政府控房价；另一方面，地方政府不降地价而开发商不肯降房价。没办法，国务院只好下猛药，抑制购房需求。早几年中央政府其实也曾出台政策调房价，如 2005年颁发“国八条”，2008年底又颁发“国十条”，可惜那些措施皆和风细雨，调控作用不大。
  经济学说，市场价格由供求决定。是的，商品房涨价，原因无他，一定是供不应求。所以抑制房价无非用两招：一是增加土地供应，让开发商多建房；二是抑制购房需求，让消费者少买房。如何选择？由于政府要守18亿亩耕地红线，土地不可能敞开建房。而短期内房供短缺不改变，那么就只能压需求。这样看，国务院下令限购其实也是无奈之举。
  这是令人棘手的问题。一方面房价要控制，另一方面经济要发展。故当务之急是要另辟蹊径，找到一个两全其美的办法，既能控房价又不伤害经济。这样的办法有吗？这些日子思来想去，我想到的就是将住房与买房分开处理。所谓“居者有其屋”，是说人人能住房，而非人人能买房。就连今天欧美发达国家，也非人人都是买房住的。
  **近看到一份资料，说德国人平均到42岁才买房；而法国人买房的只占 59%；美国人高一些，买房的占 70%。可见，发达国家也有不少人租房住。事实上，政府要照顾穷人住房，提供廉租房好了，而不必将房价压低到让人人都买得起。这既不现实，也没必要。顾名知义，商品房就是商品。是商品，价格就得随行就市。退一步讲，即便今天房价降 30%，穷人也未必买得起。
  再想多一层。若限购政策不松动，长此以往房价一旦大跌（比如跌 50%），拖累的怕不单是经济，一大批有房户可能会变成无房户。举个例，某家庭买了一套价格 100万的房子，自己**25万，从银行贷款75万。结果房价跌了一半，原来100万元的房子现在就值50万，你说这个家庭怎么还贷款？就算净身出门，用房子抵贷款还欠银行25万对不对？
  我觉得此法很妙，妙就妙在鼓励租房限制炒房。设想一下，假如交易税这样设计，凡买房后当年卖出的，交易税征收其差价的 95%，第二年卖出的征收 85%，第三年卖出的征收75%，第四年卖出的征收65%……如此一来，将来还会有人对炒房乐此不疲么？就算急病乱投医，政府不妨用这个办法试试。
  2018-12-10 22:20:21
• 155****9495 限购后买房条件是什么？
  
  1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的要求，主要针对异地团。二者一个是基础，一个是补充，即使不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价，远高于房子本身的。
  2、但是，你说它会不会，答案是肯定的，只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是的，但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于而言，也就失去效率。对于想在大城市，拥有一套住房而不是的人来讲，取不取消社保不重要。
  3、截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。　
  被限购了又想继续买房怎么办？
  1假离婚这个方法也很简单，所要冒的风险是夫妻间对彼此的信任。操作方法也比较简单，夫妻办理离婚手续，并且将房产留给其中一人，由另一人获得“购房权”；在买房之后复婚即可。这个方法看起来简单，但是双方所冒的风险在于房子和爱情之间。一旦离婚后不愿意复婚那原本的房子也就失去了。
  2、给孩子买在法律上，年满18岁就算完全成人了，可以承担各项法律责任，并且自立门户，拥有独立户口。因此，在外念大学孩子，是合适的“户主”。这时，就需要孩子上大学时户口不迁到，就已经迁过去也可以再迁回来。
  3、购房时在房产证上写上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面读书，毕业了回来，说不定那房子还没有交房呢。
  4、给老人买按照乡俗，爷爷奶奶年纪大了失去劳动能力，子女会“分家产”，老人由某个子女赡养或轮流赡养。这种情况下，老人往往没有房产，此时以老人的名义购房，终还会以遗产的方式落到购房者手里。而许多家庭房产证上都有着父母的名字，先将父母手里的产权“夺过来”，然后再为父母买一套房子。这也是一种突破“限购”的方法。
  以上就是限购后买房条件是什么以及被限购了又想继续买房怎么办的相关内容，在限购令推出的情况下，大家还是要注意购房的条件，切勿恶意囤房。但是有自身的需求想要继续购买也不是没有办法的，但是还是量力而行吧。
  2018-12-10 22:20:13
• 136****9737 房地产限购主要是为了防止房地产市场过热过快的增长。
  
  限购发展历程：
  “限购令”是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。
  2017年3月份以来，河北涿州、保定、张家口，安徽滁州，海南三亚，浙江嘉兴嘉善县，江西赣州等三四线城市纷纷启动限购或提升**比例。
  限购主要目的：
  中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预**少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。
  2018-12-10 22:20:05
• 157****1093 其一，住房套数的认定，是已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。简而言之，就是商品房，包含一手和二手房。商住两用房、小产权房、农民房都不在“认定”之列。已签过预售但没办产权证的则在“认定”之列。
  
  
  其二，杭州本地人办理单身证明比较容易，只需携带本人的身份证、户口本原件和本人1寸的照片2张到当地民政局办理即可。但外地人有可能出现相关部门无法出具证明的情况，除了尽力通过其他方式开具有效证明外，本人**好出具一份《单身声明具结书》，承诺自己未婚。
  
  
  其三，由于杭州市区较大，除了向杭州市房产档案馆可以递交申请开具《杭州市区住房情况查询记录》外，下沙房管局、滨江房管局、之江房管局办证窗口、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处都可以申请办理，大家可以就近办理。
  
  
  其四，在档案馆不太忙碌的前提下，或是您早一点前去办理，个人办理的速度会比房产经纪机构更为快速。打印查询结果需要交纳2元的工本费。
  
  
  其五，不以家庭为单位，个人只需要出具身份证也可查询名下房产情况，但如果要购房，就必须要以家庭为单位申请住房情况查询。
  
  
  其六，档案馆开具的《杭州市区住房情况查询记录》只有十天的有效期限，换句话说，购房者要在十天内进行网签并办理过户手续，逾期则需要重新开具查询记录。
  
  
  其七，《购房人家庭成员名下住房情况申报表》可以到档案馆领取，日期请一定填写递交当日日期。
  
  
  **后，递交资料一定要齐全，返工费时费力不讨好，而填写《购房人家庭成员名下住房情况申报表》的过程中，一定不要写错别字哦，否则也要重来一遍。 2018-12-10 22:19:54