业主交房证明是什么?有什么用？

• 146****2620 新房交房时应该带的证件：
  
  1、购房合同
  
  2、收房通知单
  
  2、身份证
  
  3、户口簿
  
  4、单身当地民政局出具单身证明（已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书）
  
  新房交房时要求开发商出示材料：
  
  五证另外还有一表也很重要
  
  一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
  
  二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
  
  三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。
  
  四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。
  
  五、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。
  
  “一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。不管开发商约定了什么交楼条件，交楼时没有《竣工验收备案表》一定不要接收钥匙，直到开发商取得该表，才收楼，如果此项有问题并追究开发商的逾期交付违约责任。 2018-12-10 22:01:32
• 131****5832 有效购房证明——已向当地房地产管理部门（房管局）备了案的《商品房买卖合同》，如果证办下来了的话，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》都可以证明。
  有效已交房证明——**直接的证明就是房屋钥匙，书面的就是开发商出具的交房公告。 2018-12-10 22:00:59
• 142****3479 首套房证明即无房证明，是需要拿着身份证和户口本去房管局开具的，手续费一般免，有效期为一个月，过期作废，需要重新开具的。购房地和户籍所在地不为同一个城市的，需要在购房地和户籍所在地房管局各开一份的。 2018-12-10 22:00:53