谁知道住宅补交土地出让金怎么算?

• 138****5009 土地出让金计算方式：
  一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  二、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
  三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 2018-12-10 21:40:58
• 145****1623 首先，根据《土地管理法》，我国的土地有“三大类”：农用地、建设用地和未利用地。土地性质主要是指这其中的建设用地分类，一般在进行土地登记时，《国有土地使用证》用途一栏中都会登记商业、住宅、工业、办公等分类，这就是土地性质。
  
  土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款，这一部分价款并不是土地的全部价格，不同地区土地出让金收取的比例并不一样。 2018-12-10 21:40:54
• 157****4253 这些需要补交土地出让金的房子多为特殊房产，我们今天就来梳理下，哪些房子需要补交土地出让金。
  
  关于土地出让金
  
  土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。
  
  由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。**普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。
  
  补交土地出让金计算方式
  
  对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。
  
  如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：
  
  土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
  
  如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。
  
  向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%（卖方承担）
  
  向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买方承担）
  
  对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：
  
  补交土地出让金=计税价格×3%
  
  备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中的**高值
  
  经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。 2018-12-10 21:40:51