商品房买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人： 出卖人：_________________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 邮政编码：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 邮政编码：____________________联系电话：________________________ 委托代理机构：__________________________________________________ 注册地址：______________________________________________________ 营业执照注册号：________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：______________________ 邮政编码：______________________________________________________ 买受人：________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：______________________ 【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________ 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________电话：__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
全部3个回答 >怎样买卖商品房？有哪位网友知道，说说呗。
152****5236 | 2018-12-10 19:30:51
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133****7561 规划局的《建设工程规划许可证》；
建委的《建设工程开工建设许可证》；
国土局的《国有土地使用权证》；
国土局的《建设用地规划许可证》；
房地局的《商品房销售（预售）许可证》。
没有具备以上五证的私人建宅都是违建，买这样的房子，土地证和房产证都不能办，权益无法受到保护啊。 2018-12-10 19:31:49 -
153****0304 当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，个别开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。为此，承德市住房和城乡建设局特别提示：商品房销售包括两种类型：现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。商品房预售许可证应当载明下列内容：
（一）房地产开发企业名称；
（二）预售许可证编号；
（三）预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积；
（四）发证机关和发证日期。同时，买房人还要注意查看该证的真伪。按照《转让管理办法》规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。 2018-12-10 19:31:38 -
134****0620 如何购买商品房及注意事项
消费者在签订商品房销售合同时应该注意：1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。在购买商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：1、不轻信口头宣传和承诺。2、查验商品房项目的建设手续。3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。4、审慎购买“乡产权”（又称小产权房）。5、购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案；购房者可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。 2018-12-10 19:31:28
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建议你直接到准备投资购房的地区，找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然，有店面的中介，服务费比网上会高一些。
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首次购房**不能低于30%，二次购房不能低于40%，三套房贷限制基本（表面上）已经停贷！
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物权法第五条“物权的种类、内容由法律规定。”物权法设定的物权有：所有权、用益物权、担保物权。也就是说，不管是物权的设立，还是物权的确定，都必须由法律确定。这就是“物权法定”的基本原则。房屋登记既不是设立，也不是确权，只是通过登记使物权产生效力。说的通俗一点，房屋登记就是依葫芦（法）画瓢（记载于登记薄）。
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签订方房屋买卖合同时不能签“到手价” 据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
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