房产过户给子女的方式有哪些

我听说房产过户给子女，可以选择赠与或者买卖。赠与好像手续简单些，但听说以后卖房税费会很高。买卖的话，现在交的税费会多一些，但以后卖房税费会低。

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我听说房产过户给子女有赠与、买卖和继承三种方式。赠与手续简单，但可能要交税；买卖税费明确，但操作复杂；继承则需等到父母去世后。具体哪种方式好，我也不太确定。

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1. 委托登记：一般情况下，父母可以在不办理过户手续的情况下将房产过户给子女，只需父母将自己的不动产权证件（房屋所有权证）的《委托登记》表格和子女的《家庭成员登记》表格一起递交给不动产登记机关，由其进行登记，就可完成房产过户。2. 法定代理人：父母可以将自己的不动产权证件（房屋所有权证）委托给子女指定的法定代理人去登记，可完成房产过户。3. 公证：父母可以通过在公证处办理父母与子女的转让不动产权证书，完成房产过户。

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一、房屋怎么过户给子女？房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

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以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

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