普通房贷利息会比贷款利率高吗？

《规定》有关民间借贷利率和利息的内容主要包括：1．借贷双方没有约定利息，或者自然人之间借贷对利息约定不明，出借人无权主张借款人支付借期内利息；2．借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息；3．预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金；4．除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。

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　如果选择商业贷款，首先就要看哪个银行利率有折扣，及银行**高贷款额度和还款期限，然后在看自己具不具备该银行的贷款条件，但需要各方面都能达到他们所规定的的要求。　　如果选择公积金贷款，那就不能自己选择银行，因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的，至于公积金额度，这个得要看您所缴存的公积金的比例、缴存的年限等等原因。如果你的缴存额高，**高也可贷到50万的。　　不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限，所以不能够单纯的认为哪家银行按揭贷款划算或者按揭贷款哪个银行好。　　1、中国银行-走近寻常百姓家　　中国银行主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。对于中行的评价往往就是：快捷、方便等。　　2、建设银行-提供全方位便民安居服务　　建设银行的贷款是非常全面的。既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款;既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款;既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款;既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。

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**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

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准都是一样的哈！ 自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点目前**新贷款基准利率：6个月以内（含6个月） 6.1%6个月到1年（含1年） 6.56%1年到3年（含3年） 6.65%3年到5年（含5年） 6.9%5年以上 7.05%备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。

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很多初次办理贷款的客户，通过了层层审批之后，终于可以用款了。但是，放款后，仍然有疑问“如果办理贷款后，银行利率提高或者降低，会影响自己的还款金额吗？”针对这个问题，首先，先了解利率国家基准利率基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。银行执行利率银行执行利率是基于国家基准利率，再根据市场结合银行自身产品、市场定位、商业盈利模式适当的上浮或者打折。调整利率的方式目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。【次期调整】方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；【固定日调整】方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。关于房贷如果你的贷款合同是浮动利率，就会变，如果是固定利率，就不变，一切以合同为准。不过很多人签订的都是浮动利率，因为可以享受银行给出的折扣优惠。所以，银行房贷利率依照合同签订上下浮多少，不会变动，基准利率会按照国家调控产生变化。当然，调整后，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。在办理房贷后，如果银行有规定规定：“借款人可以每年重新评估给予借款人的利率优惠，根据国家政策，借款人资信状况及借款担保等情况，自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人。”则次年1月后不享受折扣优惠举个例子，以贷款100万为例：30年等额本息还款，7折优惠利率月均需还4451.46元不享受折扣优惠时，每月需还款5307.27按照**新上浮10%每月需还5609.07元关于信贷、抵押贷如果是信用类、抵押类这些中短期贷款，利率改变是否影响贷款人的还款，主要还是看签订合同时，是固定利率还是上浮利率。中短期的贷款一般是签署固定利率的合同，所以银行是否上浮利息基本上没有影响。影响着借款人还款金额的是国家基础利率的变动。当然，签订上浮利率的合同，利率方式则和房贷的一样。关于网贷如果客户通过网贷途径获取贷款，绝大多数签订的是固定利率，因为网贷是在手机上签定的电子合同，贷款时间短，也不方便更改合同项目。只要国家利率变动了，网贷还款才会相应变多或者变少，不过大多数的网贷伴随着很多所谓的“人性化”的费用，各位再缺钱时办理网贷，要看好电子合同的每一个款项，避免被多收费用。

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