目前房贷的基准利率是多少？

个人住房贷款，利率浮动比例一般是有效的。1、房贷利率（房贷利息），是指国家现行的贷款利率，目前为4.9%，这个只要国家（即央行）不调整，谁也变不了。2、房贷折扣（利率折扣），是你申请贷款时，银行的这家支行灵活操作，为你这笔贷款进行调整，类似于超市打折，如你是首套贷款，资质好，就给你下浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市场收紧，就给你上浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情况，银行给你的房贷折扣不变，房贷利率会随国家调整（次年调整），也有个别情况次期调整或不调整的，具体看合同约定。

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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通过我行办理贷款，利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

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很多人买房都是办理的按揭贷款手续，按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式，跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算，一般在买房子的时候，销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款，那么买房贷款利息如何计算呢，房贷利率是多少呢？一、买房贷款利息如何计算1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。2、买房**计算方式是：**款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款公积金贷款**比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30％。二、房贷利率是多少房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。以上就是关于买房贷款利息计算以及房贷利率的介绍了，关于银行贷款利率都有一个基准利率和上下浮动的空间，所以每个银行的房贷业务，贷款利率也会不同，不同的借款人在办理贷款的时候，银行也会根据借款人的条件来看，贷款利率也会有不同的。

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房贷基准利率是由中国人民银行对于与金融机构规定存贷款利率的基准利率。目前国内有六大主流银行，每家银行的房贷基准利率都有一定的区别：①工商银行，短期贷款的贷款利率是4.35%，五年以上的贷款利率是4.9%。若是公积金贷款，五年以上的贷款利率是3.25%。②农业银行短期贷款的贷款利率是4.35%，五年以上的贷款利率是4.9%。若用住房公积金贷款，五年及以上的贷款利率是3.25%。③中国人民银行一年以内的贷款利率是4.35%，五年以上的贷款利率是4.9%。用住房公积金贷款，五年及以上的贷款利率是3.25%。④交通银行一年以内的贷款利率是4.35%，五年以上的贷款利率是4.9%。⑤建设银行短期贷款的贷款利率是4.35%，五年以上的贷款利率是4.9%。