经适房新政策有哪些？ 请问经济适用房可以买卖吗?

• 145****1448 目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
  　　1. 已经住满5年的经济适用房
  　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
  　　出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
  　　2.尚未住满5年的经济适用房
  　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 2018-12-10 10:12:48
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  经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算，也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。
  申请购买经济适用房**新条件：
  1. 必须以家庭的名义申请；
  2. 申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；
  3. 所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年；
  4. 家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准；
  5. 家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）；
  6. 家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。
  以下情况是不得出售二手经济适用房的：
  1. 以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房；
  2. 住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；
  3. 处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房；
  4. 产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房；
  5. 已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；
  6. 上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；
  7. 擅自改变房屋使用性质的； 2018-12-10 10:12:40
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  经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。 2018-12-10 10:12:33