安居房土地证有什么作用?没有土地证有什么影响?

• 158****5111 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
  有房产证无土地证的影响：
  只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  二是难以发现开发商违规用地的事实。
  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 2018-12-10 08:07:31
• 142****5156 安置房如果是向私人购买的，有两种情况，其一是卖方（即把房子卖给你们的那一位）原本为集体所有土地上房产拥有者（比如农村宅基地上建造的住房），由于政府重点项目施工拆迁等原因而进行产权调换获得了现在这套安置房，这种安置房按照规定5年内是不得进行买卖与租赁的，同时此种安置房的土地性质仍然是集体所有，所以可能拿不到土地证，但是据同事说可以申请土地分割而获得土地证；另一种是本来卖方的产权和土地性质就是城市建设用地（所有权属于国家），譬如城市里**常见的商品房，可能由于各种动拆迁的情况而进行产权调换获得了现在这套安置房，再将这套安置房售卖于你们，这是，土地和房产是可以正确交接过户的，没有5年的限制，同时也是可以拥有土地证的，如果没有拿到土地证可以去当地土地资源中心办理。
  2018-12-10 08:07:25
• 158****3238 每个人生活中都有许多重要的文件、档案、证书，其中安居房也不例外，土地证对于一套房子来说可是其灵魂、中心所在。但是，要是不小心丢失了安居房土地证该怎么弥补呢？那么，今天就来介绍一下相关的问题：居房土地证丢失后补办要交税吗？要交哪些税？安居房土地证丢失后补办要交税吗？1．回答是肯定的，安居房土地证丢失后，在补办的手续进行时，是需要缴纳一定的税费的。2．补办资料：a．申请人身份证或身份证明。b．用地证明文件。c．登记声明原证遗失作废的报纸。d．单位或村委会的证明。e．法人证明或法人代码证、营业执照、法人代表身份证（属单位产权的需提交此项资料）。f．变更登记申请表：到房屋所在辖区的国土窗口索取。3．补办程序：a．申请人携带本人身份证，到当地某家报社（建议是规模较大的报社），先做一份登报遗失声明。遗失声明需要写明房产证原件、土地证的证号、地址等信息。b．申请人携带身份证（属单位的需带单位营业执照复印件、介绍信、单位证明）到规划地籍股申请查询土地登记情况。c．约一个月之后（视各地具体情况而定），申请人本人拿着登有遗失声明的报纸全版，带上房产证原件及买卖契约、买卖合同或购买协议原件，并且携带本人身份证原件到房产所在地土地局，填写补办土地证的申请的表格。d．缴纳一定的费用，领取新的土地证。安居房土地证丢失后补办要交哪些税？
  1、补房屋土地证费用70元／证：其中包含土地证书工本费20元／本，证后附图成图资料费50元／张。
  2、交易费：3元／平方米，但是在一般情况下，需要买房人承担买卖双方的交易费，也就是6元／平方米。
  3、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。以上就是对于安居房土地证丢失后补办要交税吗以及要交哪些税的解答了。安居土地证丢失补办可不是一件简单又轻易的事情，小编再次提醒各位，对于一系列的重要文件、证书都要妥善的保管好，若是已经发生丢失的情况了，就要更加的谨慎与小心了。 2018-12-10 08:07:19