大家觉得房贷怎样还比较划算？

目前银行的主要还贷方式有：一次性还清；月供不变，压缩期限；减少月供，保持还款期限；月供、期限双减；增加月供，缩短期限。各种方式各具特点，贷款人是否要提前还贷，需综合考虑。

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对大部分人来说，想要全款购买房屋是有难度的，毕竟不是人人都能当“土豪”，于是贷款买房依然是购房的主要方式。而贷款买房时，大家会遇到这样的困惑，还款方式选则哪种好呢？还款方式的选择不能随便，选择适合自己的还款方式不仅能节省钱，还能减轻压力。今天，小编就给大家普及一下吧。等额本息还款等额本息还款是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。计算公式为：每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金等额本金还款等额本金还款是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还货款本金累计额）×月利率等比累进还款借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。分期还款额通常比例控制在0至（+／-100）%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。等额累进还款与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。分为等额递增还款法和等额递减还款法：收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，减少利息负担；收入水平下降的客户可采取减少累进额、扩大累进间隔期等办法减轻还款压力。组合还款组合还款是指将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。即根据借款人未来的收支情况，首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款年限。还款期间，每个阶段约定偿还的本金在规定的年限中按等额本息的方式计算每月偿还额，未归还的本金部分按月计息，两部分相加即形成每月的还款金额。小编认为，还贷方式因人而异，不能直接说哪种还款方式好或不好，我们需要根据自己的财产状况和个人经济承受能力来选择适合自己的还贷方式。大家在办理贷款的时候还要注意一下，银行一般不会主动询问我们选择哪种还款方式，如果借款人不主动提出更改还款方式，银行一般会默认等额本息的还款方式，但这种方式不一定就适合你哦。如需了解更多购房知识，可到附近的新环境门店进行咨询，我们有专业的置业顾问，为您解读有关房子贷款的一切问题，让您置业无忧！

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一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。三、房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

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在我们的免费学士班课堂上有位同学提出了一个让他痛苦的问题，我人在深圳买了房子每个月要还房贷很痛苦，原因是每个月除了还房贷和其他开销后剩不下多少钱，连请个病假都不敢请。这就是现实中的房奴生活。 那么怎样还房贷**划算有没有办法帮助这位同学呢？ 有，我说这个房贷根本不用自己的钱还，而且你可以很轻松的活着。房产不是你的负债，而是你的资产，拥有房产你不是欠债百万，而是拥有百万资产接下来我要彻底改变你的观念，帮你拥有百万财商以及如何还房贷**划算。 下面将怎样还房贷**划算帮助你解决的几个主要问题列出： 1.每月钱不够花，还房贷很辛苦如何还房贷**划算？改变观念提高财商。 2.怎样用信用卡还房贷帮你赚钱? 3.如何还房贷划算如何杠杆借力拥有百万身价？ 4.零**买房（学士班课堂讲） 5.学会财商实现财富自由的方法。 怎样还房贷**划算，每月钱不够花，还房贷很辛苦如何还房贷**划算？ 在开始解答这个问题钱我要先普及一下财商，你有投资能力100万能每年赚取30%就是30万，银行的贷款目前是7%左右，如果你借钱100万一年后赚到30%这个时候你就有130万，在减去7%(7万元)你获得的纯利润就是23万元。 （在这期间你用的是投资知识，这种能力需要学习的，没有可以加我们QQ1810666189共同学习，这个过成就叫“借鸡生蛋”） 你有房产这个信用杠杆还在为打工而痛苦，是真的不应该的。如何还房贷**划算用贷养贷**轻松。 怎样用信用卡还房贷帮你赚钱? 怎样用信用卡还房贷有了价值100万的房产就可以申请10万的信用卡，多办理几家银行比如8家，你能拥有多少钱，80万吧！用80万投资赚30%收益是24万，你一年需要还多少房贷呢，是不是还上房贷后还能有比工资收益多的富裕钱的收入呢？ 这里面有些技巧是需要我们注意的，信用卡如何投资赚30%，信用卡免税期如何使用（这些技能要在yy课堂上讲在此不深入，帮大家有个思路就好） 如何还房贷划算如何杠杆借力拥有百万身价？ 房产是可以出租的，如果你有挑选好的房产能力你的房产会给你带来利润而且不用花房贷。我们做个比喻如何还房贷**划算。 你有一种挑选房产能力，你挑选的房产能轻易的出租出去，并且每个月实现租金抵房贷可能吗？完全可能这样就实现了不用还房贷。（系统学习房产投资策略加QQ1810666189免费听课每晚8点YY频道） 信用卡可以融资80万赚取24万收益，房产也可以做贷款的，不是吗？能贷款出来70%，加上装修贷款15%，100万房子可以贷款出来85万，信用卡80万加上房贷85万等于165万。 按照创造30%收益计算可以赚取495000元，房子贷款是需要利息的7%，85万的7%是59500元，用495000-59500=435500元，四十四万年收益。 你的工资是多少呢，如果你把房子成功的租了出去，并且不用还房贷是不是是就纯赚43万呢？，就算还房贷你每年还10万到家了吧！是不是还赚30多万。 零**买房（学士班课堂讲） 花钱买房子都这么爽，怎样不花自己钱买房子呢？怎样实现零**买房投资做杠杆，拥有百万身价？课堂讲座在此不谈。 学会财商实现财富自由的方法 一种方法做杠杆借力，财商能贯通各个行业。只要您能盈利学会正确的理财投资，就会实现财务自由，如何还房贷**划算的案例、已经充分的解释了思想的改变改变人生的幸福指数。财商、赚钱、投资理财我们每个人必须掌握的，今天亿财商学院理财教育网给您一个学习财商的平台，学会零**买房，融资、投资、风险控制、学会投资理财，一个思想的改变把怎样还房贷**划算变成了，坐拥资产身价迅速过百万而不是房奴。如果你细心发现你用上面的方法可以无限的拥有房产，融资投资身价可以过千万，学习财商学习投资理财、学习零**买房加QQ1810666189免费听课每晚8点YY学习投资理财知识，你会学到、房产投资、股票投资、家庭理财、基金、债券、信用卡、以及全球顶级企业家、全球顶级富人的思考模式。

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