有谁清楚空置房物业收费一般多少?

• 134****7922 物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
  
  物业管理费收取标准如下：
  
  一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
  
  【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
  
  二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
  
  【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。
  
  三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
  
  【基础条件】小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
  
  四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
  
  【基础条件】小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。
  
  新闻里经常报出一些高档小区物业收取超高费用，有的一个月光物业费就要交上千元，那么究竟物业费包括什么呢？
  
  物业管理费项目构成
  
  (一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
  
  (二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
  
  (三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
  
  (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
  
  (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
  
  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
  
  (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
  
  (八)公共区域植花、种草及其养护费用；
  
  (九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
  
  (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；
  
  (十一)节日装饰的费用；
  
  (十二)管理者酬金；
  
  (十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
  
  (十四)公共电视接收系统及维护费用；
  
  (十五)其他为管理而发生的合理支出。
  
  那么空置房也要交纳全额物业费吗？关于这种情况不同地方有不同的规定。目前天津市对于空置房的物业费依然是按照全额费用收取。按照《天津市物业管理条例》规定，物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担。因此，业主应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费，即便房屋空置，业主也应全额交费。 2018-12-09 07:43:45
• 147****9816 根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。
  
  1、首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
  
  2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。 2018-12-09 07:43:22
• 135****4718 　　首先，空置房分为两种：
  　　1、业主已在物业办理接房手续，领取了房屋钥匙，但不居住。业主来物业说明情况后，可以填写一份空置房申请，经领导批示后，物业费将在所申请的时段内按70%收取，但其中的垃圾费和电梯费仍然全额收取。
  　　2、买房比较迟，小区的物业已经开始管理。在你买房时开发商会给你发一张接房通知单，物业公司是按照接房通知单上的日期开始计算物业费的。当然也是除了垃圾费、电梯费是全额收取，物业费还是按70%收取。 2018-12-09 07:43:19
• 145****8431 省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。（具体见附表）设区市（杨凌示范区）价格主管部门会同同级建设行政主管部门依据基准价，结合当地情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费标准。
  实行市场调节价的物业服务收费及物业服务企业根据业主的委托提供《物业服务合同》约定以外的服务，其收费标准由业主与物业服务企业双方约定。
  物业费按照法定产权面积计收：
  根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。
  业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。
  空置房物业费可按70%交纳
  纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
  经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
  2018-12-09 07:43:08