有没有人知道按揭房怎样卖？

• 141****0387 一、按揭房子多久能卖：
  1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
  2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：
  1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  (1) 双方签订《房屋买卖合同》；
  (2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  (3) 买方支付**款；
  (4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；
  (5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；
  (6) 卖方向买方交付房屋；
  (7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  (8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  (9) 买方的贷款行将**款支付给卖方。 2018-12-09 00:13:37
• 141****5682 按揭房可以卖，只要有房产证。
  两种方式，第一卖前自己把房贷还清，第二，要是自己没钱，可以转按揭。
  按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
  按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。 2018-12-09 00:13:27
• 143****3118 如果房子有贷款，想要卖可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，但如果你是买方，购买有贷款的房子时一定要注意以下两点：
  (1)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;
  (2)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。 2018-12-09 00:13:20