房屋买卖所得税征收方法是怎样的？

• 137****4215 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
  出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 2018-12-09 00:12:33
• 147****5339 一、房产交易税
  房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收：(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的，(2)原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。
  二、2017房产个人所得税如何征收
  1、契税
  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  2、印花税
  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  3、营业税
  购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  4、城建税
  营业税的7%
  5、教育费附加
  营业税的3%
  6、个人所得税
  在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
  出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
  5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
  7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税
  提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。 2018-12-09 00:12:27
• 145****5293 买卖房屋过程中产生的个人所得税简称为房产个税,是指在房屋交易过程中政府依照相应的法律法规依法征收的个人所得税。房产个税一般只存在于二手房交易的过程中,由卖家承担。具体的征收方式有两种:
  1、核定征收:房屋购买方不能提供有效的房屋原值时,个税为计税价格乘以1%。
  2、查验征收:房屋购买方能够提供有效的房屋原值时,个税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)*20%。
  查验征收中的相关税费及合理费用包括什么:
  其中相关税费主要是包括营业税、城市维护建设费、附加费、土地税以及印花税等;合理费用主要是包括手续费、工本费、公证费以及装修费等,需要注意的是,装修费用有一定的额度标准,对于商品房而言,装修费可扣至房屋原值的10%左右;对于普通住宅、经济适用房而言高可扣至房屋原值的15%。
  缴纳个人所得税目前所产生的问题:
  依照相关规定,买卖房屋时的个人所得税本应由卖家承担。在国务院出台的国五条细则中,明确规定了要严格执行对个人转让住房所得征收20%个人所得税。据相关分析,我国目前的住房市场,大多数的城市房产交易是以一手房为主,所以个税大部分还是由卖家承担,个税转嫁较为困难。然而在北京上海等的一线城市,普通购房者很难承受高额的房价,故二手房交易市场与新房交易市场并驾齐驱,受供求关系的影响,一般由卖方决定购房价格,个人所得税很容易转嫁至买方,无形中便增加了购房成本,抬高了房价。
  而日前一线城市房屋租赁市场的日渐火爆与个税的硬性缴纳不无关系。随着二手房交易成本的不断增加,导致租赁市场的房屋价格也水涨船高,形成一个恶性循环,增加了住房压力。 2018-12-09 00:12:17
• 135****2892 一、房子交易中的个人所得税，到底是如何计算的？
  一般来说，个人所得税的计算方式如下：
  1、若所售房屋居住满5年
  若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售房屋不满足满五唯一条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。
  而个人所得税的计算方式就是：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
  举例说明：
  卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。
  购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
  2、若所售房屋是受赠后再卖出的
  若是你所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20%。
  3、若所售房屋继承的房产
  若是所售房屋为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税）。
  二、关于征收个税相关政策
  早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”。
  直到2006年8月1日起，国税发［2006］第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税＝（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20％。这个征收办法沿用至今，有兴趣可以看看历年“个税”征收的政策 2018-12-09 00:12:07