两限房购买流程有谁清楚？

　　一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值　　3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下　　4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下　　二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。　　三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。　　供应对象：北京市中等收入家庭　　限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件:　　(一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。　　(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。目前的标准见附表。另外，远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。　　购买家庭：三类家庭可优先购买　　在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买:　　1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；　　2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；　　3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。　　经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。　　申购程序：资格审核四步走　　购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。　　申请购买限价商品住房按照下列程序办理:　　(一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):　　1.户口本和家庭成员身份证；　　2.家庭成员婚姻状况证明；　　3.现住房产权证明或租赁合同；　　4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；　　5.其他需提交的证明材料。　　(二)初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。　　(三)复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。　　(四)备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。　　统筹分配　　房源主要由区县安排　　各区县政府组织建设的限价商品住房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据情况从中划出一定比例统筹分配。　　各区县住房保障管理部门负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。　　对市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在二个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门收回重新分配。区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。　　小部分中高收入者可购两限房　　公务员纳入购买范围；弱势人群将获照顾　　北京的“两限房”销售将不会只针对低收入人群，昨日，市人大代表、北京市副市长陈刚在接受记者采访时表示，来京创业的白领，一线高端的科研人员，企事业创业人员，一些资深的公务员，事业单位人员等中高收入者都将纳入两限房购买者范畴。北京副市长陈刚表示：两限房将有很完整的销售标准体系，“从经济收入、限制住房的条件以及再上市的限制等等，甚至对在北京工作的年限都有明确要求”。他说，“两限房”的销售将面向中等、中低，也包括一小部分中高收入者，但同时会对低收入人群，比如智障、残疾等弱势人群，设立一些优先条件，对弱势人群进行照顾。此外，为保证过程公平、公正、透明，“两限房”将采取抽签、摇号等方式进行销售。　　对于两限房的购买者是否只面向北京户籍人群的问题，陈刚表示将会有具体的政策对此说明。

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申请条件：1、户籍条件：申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍(包括因就业落户的单位城镇户籍集体户口，不包括因上学、服兵役在津落户的集体户口)；具有宝坻区、武清区、蓟县、宁河区、静海区非农业户籍人员，申请时在市内六区、环城四区工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。2、收入条件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5万元，2人家庭及单人申请上年人均收入低于6.75万元。3、财产条件：家庭人口为2人及以下的人均财产低于13万元(含)；家庭人口为3人的人均财产低于11万元(含)；家庭人口为4人及以上的人均财产低于10万元(含)。4、住房条件：家庭住房建筑面积不超过60平方米；单人申请须名下无私产住房也未承租公有住房。

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双限房指的是一种政府有条件供应的中低价房。双限即限户型、限房价。双限房又称双限商品房、两限商品房或限价房。背景政府为增加中低价房供应而制定的一项新政策，即在土地出让时，写入限房价、限户型、限地价等条款。根据国家5月份的房地产调控政策，“双限房”被认为是对地方政府的一个重要考核目标。但具体细则尚不明晰，如供应对象、房产属性、具体选址等各地都没有统一标准。

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两限房如何选房？　　1、两限房选房首先要分组进行，先是进入预选区，里面有房源情况介绍和已经多少走房源信息，选房者们可以在多少初步确定自多少仪房子，再进入正式选房区进行选房。　　2、其次排队，等叫号；叫完号，里面还有一个门，继续排队，等着放人；这个时候放人是一组5人；进去以后，有人负责帮忙整理资料，然后进入第二等候区；第二等候区等着叫号进入选房区；这儿可以从背面看到销控表，不过是B区。　　3、进入选房区，去看自己目标房，如果没有了奔第二目标，以此类推当时定了，就贴点；然后根据选房子，多少导员带多少办各种事儿，之后就是等多少住自己心仪房子吧。

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　两限房选房技巧：　　屋子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。既然屋子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当把握一些选房技巧。假如这些瑕疵能接受，而且价位也低，相对于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不计。有的人迫于高房价，会主动求购“瑕疵房”。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非买房后的被动承受。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。 公道的面积配比 如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，公道的面积配比是关键。即使是一室户，假如功能面积配比通过后天装修公道化，那么居住者的生活质量就会大大改善。辅助房间面积比包括：厨房面积占房间总面积的11％至13％，港台明星八卦网贮躲空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占套型面积的8％至11％。 紧凑的结构观念 结构观念是评价住宅优劣的**重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其结构的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类苏光目。 一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。小康住宅：起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧11平方米，次卧或单人卧7平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它的简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，其中还有布局题目，如消息分区、使用效率等。 潜伏的投资价值 拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着住房贷款制度的推行，很多人拥有住宅的居住时间相对延长。购房者应留意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移不但能保值而且还有**潜力。 对于生活在市场经济时代的人来说，购房无疑包含了投资的含义，购什么样的房如买什么样的股票一样不得不有投资观念。

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