二次房贷利息怎么算谁知道

• 134****0841 贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：
  
  利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
  
  房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
  
  根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
  
  一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
  
  日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  
  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  
  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
  
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
  
  具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 2018-12-07 04:23:24
• 145****9565 利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示。如年息九厘写为 9%，即每百元存款定期一年利息9元，月息六厘写为6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫写为 1.5‰0，即每万元存款每日利息1元5角，目前我国储蓄存款用月利率挂牌。为了计息方便，三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率. 2018-12-07 04:23:16
• 137****2014 比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。
  
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少
  
  　　按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
  
  　　1、等额本息法：计算公式
  
  　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
  
  　　月利率=年利率/12
  
  　　总利息=月还款额*贷款月数-本金
  
  　　经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
  
  　　2、等额本金法：计算公式
  
  　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  
  　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
  
  　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
  
  　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
  
  　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 2018-12-07 04:23:11
• 151****1539 贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。 2018-12-07 04:23:03