这个要看贷款买房的具体方式,如果是商业贷款的话分为等额本金(先还多再还少,逐渐递减)和等额本息(每月还同样的数目)两种。在贷款年限(比如都是20年期限)的前提下,等额本金要比等额本息的还款总额要少。比如在广州,贷款50W,等额本金可能还款总额是100W,但是等额本息就要还115W。但是这个还要看自己的承担能力,要是这几年手头紧的话,建议等额本息。 要是这几年手里头比较宽裕或者预计将来的收入会有增加的话,那就等额本金。 、关于是否要提前还款,一般提前还肯定是回比较划算的,特别是等额本金,因为先还的是本金,其次才是银行的利息。
全部4个回答 >有谁告诉我房贷是早还好还是晚还好?
141****6652 | 2018-12-07 01:44:11-
153****0470 按揭贷款的基本流程如下:
实地看房:
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
产权验证;
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
签署合同:
银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
填写合同:
银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
缴费义务:
银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
产权过户:
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
银行放款。 2018-12-07 01:45:19 -
156****9943 1、贷款期限10年、15年、20年都是属于中长期贷款,利率一样,都是年息6.55%,所以你选择这几个年限是不用纠结的,任选一个都可以,本人建议选20年,因为货币是不停的贬值的,你今天还的2050元,20年后的今天你还是还2050元,这两个2050不能同日而语。
2、提前还款,这个要看你自己,如果有钱没有好的收益,只是放在银行收利息,那么肯定提前还了要好一些,因为银行的存款利息永远低于贷款利息,你存钱等于亏钱。
3、提前还款的时间,这个不用纠结,有钱就还。 2018-12-07 01:45:11 -
142****9814 1、贷款期限10年、15年、20年都是属于中长期贷款,利率一样,都是年息6.55%,所以你选择这几个年限是不用纠结的,任选一个都可以,本人建议选20年,因为货币是不停的贬值的,你今天还的2050元,20年后的今天你还是还2050元,这两个2050不能同日而语。
2、提前还款,这个要看你自己,如果有钱没有好的收益,只是放在银行收利息,那么肯定提前还了要好一些,因为银行的存款利息永远低于贷款利息,你存钱等于亏钱。
3、提前还款的时间,这个不用纠结,有钱就还。
4、关于前期还月供是还利息问题,这个取决于你的还款方式,有两种还款方式可以选择:
A、等额本金。把18万的本金平均分为20年、15年或10年,我们以20年为例,20年为240期还款,每月应还本金750元。所以你每月还给银行的本金是750元,这个是不变的。然而你的月供会变化,第一个月是等于本金750,加上18万当月所产生的利息,还款金额为:1732元,第二个月为本金750元,加上179250元当月所产生的利息,还金额为1728元,以后每月利息减少4元左右,因为你每月的贷款本金都减少了750元。用这种方式还款,20年的总利息为118391元。
B、等额本金。把18万的本金和20年的总利息143360元相加,得出一个总数,然后除以240期。等于每月还款1347元。每月还款额相同,但是第一个月的利息是以18万来计算的,所以利息应为大约为982元,所以你第一月所还本金为365元。第二个月还款的利息为18万减去365元,大约利息为978元,所以第二个月本金约为369元,以此类推,由于你本金减少很慢,所以产生的利息就会多。
建议选择等额本金还款,贷款期20年。除非闲钱无处投资,否则不提前还款。 2018-12-07 01:45:06 -
132****4636 如果你赚钱能力很强,能在短时间内凑够全房款也行,毕竟以后压力不会很大,但是房价一段时间震荡运行的,随意你必须在那段时间里赚足金额。
如果贷款买房,可能以后会有点压力,但不用担心房价会再涨,综合来说,还是贷款买房吧,只要不是价格很高的房子,以后贷款压力也不会很大,反过来说,如果房价很高的房子,存钱买房也不是一朝一夕就能存够足额的。 2018-12-07 01:44:54
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一、提前还款的种类1、全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清,还款后节省了剩余部分的利息,但是已付部分的利息是概不退还的;2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见,可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择,都能节省一笔利息;4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变,此方法能减小月供负担,但利息节省程度略小于第2种;5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供,减少部分利息,但相对而言不是合算的。二、不同还款方式提前还款有区别提前还款的本质要义,应在于尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。等额本息与等额本金两种还款法相比而言,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较划算。按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是绝对不会少的。Tips:1、如果买房时就有提前还款打算的,建议在贷款时选择等额本金还款法;2、如果等额本息还款法还款年限已过半,或等额本金还款法还款年限超过三分之一,无特殊情况不建议提前还款。
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首先,从还款期限的选择上说起,在银行办理房屋贷款的时候,购房者选择的越短的还款期限,每个月需要支付给银行的房贷还款金额自然也就越多。当然在巨大的还款压力下,需要支付的房贷利息也比较少,所以短期的房贷办理几乎成为了大多数准备提前还款人的选择。但是提前还款真的是购房者想的那么简单吗?其实小编觉得,提前还款还是得根据房贷办理的具体情况进行分析,看看提前还款到底值不值得。有些购房者的贷款情况,即使提前将贷款还清了,不仅没有太大的意义,可能还不值得。比如说,房屋贷款的还款进度已经被借款人还到了一半左右,在这样的情况下即使提前将贷款还清了,也没有太大的意义。要知道,当贷款还到一半左右的时候,借款人基本上已经将贷款利息还的差不多了,仅剩的未还部门可能只是贷款本金而已。所以想要通过提前还款的方式将利息费用节省下来,已经不值得了,因为此时的贷款利息并不是太多,未还清的部分和提前还款的金额相差也不会太多。因此,借款人如果已经做好提前还款的准备,**好是在办理贷款的初期就开始申请,毕竟还款初期才是提前还款**划算的时机。一般情况下,初期还款的金额基本上都是在还房屋贷款的利息,等到利息差不多快要还清的时候,借款人才算开始还本金。因此还款初期就是提前还清贷款的**佳时期,也只有这个时候才能**大程度的将利息节省下来。
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目前各银行主要有以下五种提前还款方式: 全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清; 部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短; 部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变;
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尤其你现在钱不多 找项目不容易 要找到比银行贷款利息多的项目 难而且 银行利息是利滚利的还清钱 做投资 胆子也大些 而且 好歹有房子住
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