商品房过户条件是什么？商品房的过户流程是怎样的？

• 137****4333 公民因各种原因需要办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明。
  以上所指的证明是指：
  〈1〉婚迁，持合法的结婚（离婚）证；
  〈2〉分（购）、建房迁移，持房卡或住房证明；
  〈3〉出国（境）注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单；
  〈4〉回国（入境）落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照（回乡证）或有关部门出具的证件收存（收缴）证明，回国后异地落户的， 还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；
  〈5〉公民入伍注销户口，持入伍通知书；
  〈6〉退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关、县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明。
  〈7〉劳改、劳教人员注销户口，持逮捕机关、劳动教养机关出具的证明；
  〈8〉刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的， 还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；
  〈9〉大中专学生入学户口迁移，持入学通知书；
  〈10〉大中专学生分配落户，持派遣证；
  〈11〉录用公务员、招收职工迁移户口，持录用（招收）证明及《调动人员情况登记表》；
  〈12〉公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》；
  〈13〉收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》；
  〈14〉解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》；
  〈15〉离退休人员户口迁移，持离（退）休证；
  〈16〉与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证（聘）书及工龄、年龄证明。
  〈17〉需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证；
  〈18〉需要经过上级公安机关批准后方可办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。 2018-12-06 19:54:28
• 147****3067 　商品房过户手续流程及费用：
  　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  　
  　　1、姐姐和姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
  　　2、过户费用；
  　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
  　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  　　（3）契税；按房价3%缴纳
  　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
  　　（5）所得税；按房价1%缴纳
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　二、按房屋买卖办理过户；
  　
  　　1、姐姐、姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
  　　2、过户费用；
  　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2018-12-06 19:54:13
• 134****4484 房产过户需要准备很多材料的，有土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋所有权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件等等。在下面我会做详细说明的，我们一起来看看过户流程是怎样的？
  一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
  二、所需证件：
  1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）
  2、房屋所有权证、共有权证
  3、买卖契约
  4、税票
  5、图纸
  6、房屋所有权登记申请表
  7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
  8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
  （1）机构代码证及企业营业执照复印件
  （2）法人授权委托书
  （3）法定代表人及受托人身份证复印件
  （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
  9、出售国有住房需经当地市房改办审批
  10、登记机关认为需要的其他证明文件 房产过户是件比较麻烦的事情，除了我们说的需要准备的材料外，特别是二手房过户，还有很多需要注意的地方，比如说水电气暖等都要结算清楚，还要约定旧房主搬出去的时间是什么时候等。 2018-12-06 19:54:05
• 141****9470 房屋买卖是指将自己名下的权证。房屋买卖过户流程如下：
  1、签订买卖合同；准备**款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）；
  2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；如果有购房资金周转的问题，垫资、担保、抵押，可以找象屿房盟，国企安全可靠，客服热线：4008-555-339。
  3、银行解冻购房款；抵押登记；
  4、物业交接，水电过户；
  5、土地证查档（办理土地证)。 2018-12-06 19:54:00