豪宅与普通住宅在购买时有什么不同？

• 136****5918 房屋面积144平米以上的房子称为非普通住宅，面积144平米以下的房子称为普通住宅，转让购买超过5年的普通住宅可以免征营业税及附加费，不超过5年的按照差额的5.55％征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。作为这方面的专业人员，在工作的时候有许多自己的体会与理解，希望我所提供的内容能真正帮助到你吧，谢谢！！！ 2018-12-06 10:54:57
• 147****5592 目前，普通住宅和豪宅在购买上的区别，主要体现在税收所能享受的优惠政策上。契税：90平方米以下的普通住宅，按成交价1%征收，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交价1。5%征收，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  144平米以上(含144平米)，按成交价3%征收。印花税：印花税一般按成交价的0。05%征收，但是如果是普通住宅，可暂免。赠与，非普通住宅，就需要向双方各收0。05%。土地增值税：土地增值税一般按成交价的1%征收，但是普通住宅可以免征。而非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”按30%征收。
  此外，如果是二手房交易，还存在个人所得税、营业税的区别。举个简单例子，按理说，一般契税是房价的3%，可如果面积不高于90平方米，又是首套购房，那购房人就可以享受仅缴纳总价1%的契税打折优惠。如果面积在90。01到140平方米之间，还是首套房，那购房人缴纳的契税税率为1。
  5%。 2018-12-06 10:52:54
• 135****3016 什么“普宅”？有什么标准吗？
  所谓普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅是相对豪宅的一个概念，通常作普通住宅和非普通住宅的区分，后者反映在市场上，就是所谓的豪宅。
  什么样的房屋可以被定义为“普通住宅”，这也是有数字依据了。根据2014年10月北京市住建委调整的普通住房标。
  在北京，五环内单价39600元/平方米、总价468万元以里的房屋；
  五环到六环单价31680元/平方米、总价374万元以内的房屋；
  六环外单价23760元/平方米、总价281万元以内的房屋，只要面积不超过140平方米，就可以被认定为普通住房。其中，单价、总价两个标准符合其一即可。
  普通住宅和豪宅在购买时有什么不同？
  一般的区别可能大家也不会太在意，但是这一区别如果体现在钱上，就会比较引起关注了。
  目前，普通住宅和豪宅在购买上的区别，主要体现在税收所能享受的优惠政策上。
  契税：
  90平方米以下的普通住宅，按成交价1%征收，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交价1.5%征收，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  144平米以上（含144平米)，按成交价3%征收。
  印花税：
  印花税一般按成交价的0.05%征收，但是如果是普通住宅，可暂免。赠与，非普通住宅，就需要向双方各收0.05%。
  土地增值税：
  土地增值税一般按成交价的1%征收，但是普通住宅可以免征。而非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”按30%征收。
  此外，如果是二手房交易，还存在个人所得税、营业税的区别。
  举个简单例子，按理说，一般契税是房价的3%，可如果面积不高于90平方米，又是首套购房，那购房人就可以享受仅缴纳总价1%的契税打折优惠。如果面积在90.01到140平方米之间，还是首套房，那购房人缴纳的契税税率为1.5%。
  这么算下来，如果一套五环内总价468万元的房产，是否属于“普宅”，其契税缴纳额**多会差9万多元。 2018-12-06 10:52:43