谁知道何谓非普通住宅？

• 137****8883 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  普通住宅的特点：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
  2、单套建筑面积在140平方米以下。
  3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
  4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  非普通住宅的特点：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、实际成交价格高于该区市场指导价;
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  普通住宅和非普通住宅在纳税方面有什么不同?
  1.契税：非普通住宅收3%，首次购买普通住宅，90平以上征收1.5%，不满90平征收1%;
  2.营业税：未满5年的普通住宅、非普通住宅，收5.55%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2018-12-06 10:38:33
• 147****6531 第一：面积在140平米以上的、第二：地区指导价单价在3.96万/平，总价在468万为非普通住宅。两者只要有一方已经超过界限都可定位非普通住宅，按照此标准计税。 2018-12-06 10:38:18
• 152****9247 普通住宅和非普通住宅的区别
  在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
  非普通住宅：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
  普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  普通住宅和非普通住宅税费区别
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。
  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 2018-12-06 10:38:09
• 151****8271 您好！
  区分有三个条件：1、容积率1为界，2、120平米，**高加20％，也就是144平方为界，3、当地同地段平均价格，当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。
  普通住房格与非普通住房的交易过户时，缴纳的营业房和个人所得税不同。 上海从2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
  2005年上海市公布的的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米一下；内环线以内每平方米建筑面积17500元一下；内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下；外环线以外每平方米建筑面积7000元以下
  望采纳，谢谢 2018-12-06 10:37:53
• 145****5276 如何区分普通住宅和非普通住宅:
  ①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
  ②单套建筑面积在140平方米（含）以下。
  ③单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可。
  以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。 2018-12-06 10:37:43