我想问问商品房物业费包括哪些？

• 152****9329 购买一套商品房费用由以下三部分组成：
  (一)房价款：每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。
  (二)税费：
  1、在交易过程中：
  ①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交2%。
  ②买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。
  ③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  ④公共维修基金：购房款的2%。
  2、在申办产权证过程中：
  ①登记费：每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有权工本费：每证收费4元。
  ③印花税：每件5元。 2018-12-06 10:19:41
• 143****6137 根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：
  1，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
  2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有
  3，物业管理区域清洁卫生费用
  4，物业管理区域绿化养护费用
  5，物业管理区域秩序维护费用
  6，办公费用
  7，物业管理企业固定资产折旧
  8，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
  9，经业主同意的其他费用
  另外不同地区有不同的物业收费收取标准，具体你需要咨询当地物价局或查找当地相关物业服务收费标准政策。以杭州为例，根据《杭州市关于调整普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》：
  一、普通住宅小区前期物业服务基准收费标准调整为：有电梯住宅每月每平方米建筑面积（下同）甲级1.80元，乙级1.40元，丙级1.05元，丁级0.80元；无电梯住宅甲级1.40元，乙级1.00元，丙级0.70元，丁级0.60元。
  二、上述收费标准可上下浮动25%；各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。 2018-12-06 10:19:18
• 135****2713 1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。
  
  2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。
  
  3、居住小区区域内的秩序维护费用
  
  4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
  
  5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
  
  6、办公费用
  
  7、物业管理企业固定资产折旧
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
  
  9、经业主同意的其它费用
  
  注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本 2018-12-06 10:19:10