什么叫物业管理费？ 物业费跟物业管理费是什么关系? 有什么区别？

• 154****3015 没有任何区别，物业费是物业管理费的简称，自2007年国务院修订物业管理条例后，物业管理费改叫物业服务费，一样简称物业费，物业费的构成一般包括：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  　　(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  (包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  (包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  (即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
  6、办公费用;
  (包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 2018-12-06 06:40:54
• 134****0225
  物业管理费是依据房产证上标明的建筑面积收取的，行业的主管部门建设部《物业管理收费办法》里有相关规定，现在各地执行的物业收费都是经过物价部门的审核。
  物业服务不只是针对公共区域的维护，业主生活在小区内的一切活动都与物业的服务有关连。
  电梯费用收取各地执行标准不一样，有的是按面积收取，有的按一户来收取。
  如果你有不清楚的地方，可以到物业公司去咨询收费的相关依据，他们都会公示各种批准收费的政府部门文件，看是哪部门的你都可以去政府部门查询。 2018-12-06 06:40:46
• 137****3519
  这种情况普遍存在，物业公司长期不作为，服务质量大打折扣，物业服务与物业收费严重质价不符，业主们多次投诉物业服务毫无改进，物业公司却回避长期服务不到位的事实，强行收取全额物业费。
  
  　　由于物业服务不实行菜单式明码实价的服务，业主们无法根据物业服务不到位的项目酌情减交物业费，在业主们维权无效的情况下只能采取拒交全部物业费的方式抗议。有的物业公司将拒交物业费起诉到法院，在这种情况下业主们一定要收集物业服务不到位的证据，特别是一些照片等，法院往往会依据业主们提供的证据，判决物业公司减收物业费。
  　　津物业费案开先河:服务有瑕疵物业费被判打折
  　　发布: 2008-12-02 10:25 作者: 佚名 来源: 城市快报
  　　案例点击
  　　欠费“有理”打七五折
  　　家住南开区红旗路某小区的王先生有诸多烦恼：小区内车辆乱停乱放、绿地缺乏维护、道路坍塌、经常丢东西……这些还不算，王先生的房屋墙壁还裂了缝。王先生认为，自己的房屋裂缝是邻居违法拆改造成的，与物业管理不善有关。因此，王先生从2006年下半年开始拒交物业费。
  　　前不久，王先生因拖欠物业费被小区物业公司告上法庭。诉讼理由为：原、被告系物业服务合同关系，原告对被告居住的小区进行了物业管理服务，被告享受到物业服务后，未交纳物业服务费。因此，物业公司诉请法院判令业主全额交纳所欠物业费和滞纳金。
  　　王先生不同意物业公司的诉请，提出物业服务的不足来抗辩，与此同时，他还提交了一组照片用以证明他的抗辩主张。
  　　南开区法院经审理查明，涉案物业公司在上述多项服务中均未达到约定的质量标准。法院据此认为，物业公司的服务确有瑕疵，对王先生应交物业费数额予以酌减，同时物业公司主张的滞纳金请求不予支持。于是，南开区法院一审判决，王先生交纳所欠费用的75%。
  　　业内说法
  　　瑕疵打折成为新动向
  　　据了解，王先生的案子在南开区法院并非个案。对近来受理的物业费案件，针对业主提出的公共服务不达标等事实，只要有足够的证据支持，法院都会考虑，并在认定事实的基础上，对物业费酌减处理。这种判决涉及多家物业公司，“折扣”从九折到七五折不等。
  　　本市保企律师事务所律师于晨起曾代理过上百件物业纠纷案，对于南开区法院近来对物业费案件的处理，于晨起认为瑕疵打折是新动向。“以前也有过物业费打折的判决，但都是个案，像这样，针对公共服务方面的瑕疵打折，且涉及这么多小区和业主，以前没有过。”
  　　【各方声音】
  　　物业 服务打折错不在物业
  　　一家被判物业费打折的物业公司相关负责人说，服务打折不是物业公司的错。“业主拖欠物业费太多，小区物业工作人员的工资难以维系，更别说绿化养护、虫害治理了。现在法院判物业费打折，我们对那些百分之百交物业费的业主怎么交代？”这位负责人称，他们已经就此系列物业费案提出上诉，目前案件还在二审中。
  　　本市某物业公司负责人说：“物业收费实在太难了，如果都能收上来，就算打折也认了。”这位负责人表示，事实上，很多物业公司也采取了一次性交足物业费打折等鼓励措施，即便如此，收费率低依然是众多物业公司面临的大问题。一旦起诉，在调解过程中，法院通常会劝物业公司“让一步”。在此情况下，如果业主能一举交费，物业公司会主动打折。
  　　业主 服务缩水收费该打折
  　　徐女士认为法院判得好，“物业服务缩水，物业费就该打折，买东西还兴讨价还价呢，凭什么物业服务不好，业主还得全额交物业费？”与此同时，徐女士还关心两个问题，其一，作为全额交物业费的业主，物业公司是不是应该退还一部分物业费？其二，小区的物业服务何时才能达标？徐女士说：“其实，作为业主真正希望的是小区的物业服务上水平。”
  　　针对物业公司不服判决上诉一事，一位业主称：“没想到物业公司还上诉，真令人难以接受。看来，他们不去想法搞好服务，只想与业主论高低。” 2018-12-06 06:40:43
• 155****7457
  看不到现场情况，但是根据楼主所述，这里面有几点需要注意的：
  1.脱落的是楼体外墙，公共范围，那墙体脱落了和您业主有什么关系？即便物业公司说是因为大家都不交物业费才导致的年久失修那也不在理，因为外面饰面的整体维修一般要动用维修资金了，物业管理费是不包含这个费用的，至于维修资金在哪里，物业自己去找吧，没收或者没交接，那就是物业的问题了。
  2.物业管理费缴纳的前提的物业管理委托合同 ，合同中明确规定住宅小区的管理标准，找到合同条款，物业公司管理未达标，是物业公司违约在先，业主有权拒交或要求降低物业收费标准。
  3.如果没有协议，那么根据收费标准判定服务标准，地方性法规都有。
  4.违规停车本属物业管理失职，车辆被砸应属物业和车主责任。
  综上所述，我怎么都搞不明白这事和您有什么关系呢？？？ 2018-12-06 06:40:33