房贷提前还贷有哪些方式？购房按揭贷款提前还款如何办理?

• 142****5722 贷款买房提前还贷手续如何办理，主要内容如下：
  
  根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
  
  各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式:
  
  一、减少每月还款额，还款期限不变;
  
  二、缩短还款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
  
  另外，提前还贷应当注意:
  1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。
  
  2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。
  
  3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。
  
  4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。 2018-12-06 04:23:08
• 131****1443
  房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分。这个在贷款
  人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。
  
  1、可以提前还款的两类人：
  
  一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以
  借款人在还款前期提前还款都是划算的。
  
  二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款
  是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵
  押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。
  
  2、不宜提前还贷的五种情况：
  
  一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率
  调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
  
  二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来
  越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
  
  三是等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利
  息，所以提前还贷的意义不大。
  
  四是投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人
  群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。
  
  五是不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款
  时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。
  3、银行主要提前归还贷款方式：
  
  1、全部提前还款
  
  借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意
  可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免
  按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归
  还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由
  贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
  
  2、部分提前还款
  
  个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分
  提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法
  为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为
  贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。 2018-12-06 04:22:59
• 143****8881
  如果可以选择的话你就选择等额本金吧！
  等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
  等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
  利息少的是等额本金方式的还款。
  目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
  二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
  现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
  总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。
  在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
  实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
  因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
  而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。
  还有**新的消息：
  有些银行要提前一个月申请还款。有的不需要。 2018-12-06 04:22:53