买安置房的条件是什么啊？

• 135****4964 安置房买卖
  很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定。
  据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。
  安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
  如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
  预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。
  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  2018-12-05 22:51:10
• 152****9297 申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：
  （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。
  （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。经济适用房申请条件符合本办法第四条规定条件的老人、严重残疾人员（以下简称重残人员）、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。其中：
  老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；
  重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。
  患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。
  承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。
  申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,可包括：
  （一）配偶；
  （二）父母；
  （三）未成年子女；
  （四）已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女；
  （五）父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女；
  （六）根据本条原则和有关程序认定的其他人员。
  重残家庭1人户按2人计算。
  家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有
  申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
  （一）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；
  （二）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准（附件1）；
  （三）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；
  （四）未享受过以下购房优惠政策：
  1. 按房改成本价或标准价购买公有住房；
  2. 购买解困房、安居房、经济适用住房；
  3. 参加本单位内部集资建房；
  4. 落实侨房政策专用房；
  5. 拆迁安置新社区住房；
  6. 政府提供的其他购房优惠政策。
  （五）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。 2018-12-05 22:50:53
• 152****3531 安置房向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 所以如果你不是被拆迁人，就只能购买2手的安置房。取得安置房产权必须5年才可以进入市场。有些安置房是没有产权的，所以要注意下~
  2018-12-05 22:50:45