买现房有可以看到实物，纠纷少，配套成熟等好处。①眼见为实最大优点就是可以进行看房选房。看得到摸得着更加的踏实，可以切身考察真实情况。可以抽一天提前到小区里面体验一下生活，同时也可检查一下房子的质量，观察房屋的户型结构。②配套已成熟现房开发时间是比较长，周边的配套设施建设的完善了，满足周边居民的正常生活。有不少期房以商业，交通资源为卖点，并承诺在交付时配套也就都齐全了。但真正交房的时候，业主们才发现规划并非如之前所承诺的那样，现房就可以直接的考察配套。③购房纠纷少现房可以直接的发现房子的问题，较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格会比期房高，不过多出的钱，却有很多人愿意承担，这是考虑到其中风险，而现房最吸引人的便是把风险降到最低。
买现房手续有什么啊？
152****9827 | 2018-12-05 21:54:55
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153****8787 现房和期房购买流程区别主要在合同签订方面:期房:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
现房:商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。 2018-12-05 21:56:11 -
155****0873 购买一手房流程有以下几个步骤:
1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备
(1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。
(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。
(3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
(4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。
2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔
(1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。
(2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。
(3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。
3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用
(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。
(3)按揭贷款。 2018-12-05 21:56:05 -
144****2513 一、选房：
选择地理位置对于投资者来说，应选择**、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的**潜力。
对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近**的地段。
选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。
同时在选择户型时应注意： A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。
考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、**、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。
两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 2018-12-05 21:55:58 -
142****3155 签约的具体流程：
一定要向销售顾问问清楚您想知道的一些信息，如价格，物业，付款方式等的问题，然后签订认购书，并且交定金，认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。
认购书签完之后，要给你发一个签约须知，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
签订购房合同。
在签订购房合同的时候，合同内容很多，大家一定要细心并耐心的看完，里面涉及的项目位置、买的户型面积、税费、面积差异的处理方式、赔偿等一系列问题，都要看清楚。 2018-12-05 21:55:41 -
134****7712 开发商是现房发售的情况下签订购房合同及注意事项如下：
因为已经是现房了，是可以到房子里面去看的，所以需要注意以下几点就可以了。
1. 光钎网络是否入户；
2. 层高是否是标准层高（一般是3米，净层高一般是2.8米）；
3. 采光视野怎么样，会不会被前方的遮挡物遮挡采光视野；
4. 户型布局是否合理；
5. 厨卫的防臭弯头是否齐全，厨卫角有没有渗水的迹象；
6. 签订购房合同的时候注意，什么时候拿到产权证、产权性质、土地性质，如果都没有问题就可以签订购房合同了； 2018-12-05 21:55:36
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问 买现房有什么好处答
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买房需要钱，只要钱到位了什么都好说
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买房子的优点是可以买来就进去住，可以观察到具体的设施，缺点是价格比较高，很难看出房子具体的问题等等。优点①现房买来就住不用等，对于客户来说，还可以省去购买期房到入住时候的租金支出。②由于现场已经摆在眼前，所以可以直观的看到房屋户型，内部配套，绿化率等。③现房价格稳定，不会有太大幅度上的涨跌。看房时只需要和同类型的房屋价格比较即可。缺点、①现房的价格要高很多，而且优惠不大，这就导致在买房付款的时候吃力。②现房的墙体和上下水电路走向等等都已经安装完成，查看房屋的时候很难看出问题所在，只有经过使用才能知道。购买现房签订合同时也要仔细查看合同内容，条约关于交房时间，付款方式，办证时间等一定具体，交房时间要明确，并且约定责任，尤其是购买二手房。
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购买期房易出现不可预计的情况有可能与开发商产生纠纷如交房时发现与设计不符或质量不过关等而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此现房销售将成为以后的流行趋势。
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青菜萝卜各有所爱吧。买期房的优缺点： 优点：购买期房时，首先，一般房源较多，因而选择空间较大，利于户型和位置的选择，而且一般情况下，新设计房型要比现房房型好，新颖 别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨;而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。**后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接，有比较好的发展前途，将来会成为理想的住宅小区。 缺点：购买期房，会有一些不可预知的潜在因素，因为是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘，而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美，交房是会让人觉得两者差异是如此之大!还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，则会使工程停顿，造成“望楼兴叹”的麻烦;或因技术实力不足，造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给购房者带来困扰，以致引起纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。 买现房的优缺点： 优点：因为是现房，园区、景观、交通、房产本身都是实实在在的客体，看起来比较直观，可以马上办理相关手续，不用等待。买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷以及长期的担心。 缺点：现房的价格比期房贵很多，而且在期房预售的制度下，一个楼盘等到现房销售时，所剩房源不多，可供选择余地较少。而且隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
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