旧房外墙改造的注意事项有哪些？

• 156****4354 1、旧墙的基本处理
  旧墙的基本处理主要指清除墙面的原有装修和装饰。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子层的铲除、木装修、其它表面装饰物的拆除等。将腻子层完全铲除，重新刷上腻子再进行其他工序。
  2、墙面翻新的基本步骤
  清理墙面：旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥。对于过于光滑、刷过油漆的还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。
  涂刷底漆：墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新，墙面一定要做底漆，如果没有刷底漆就直接上面漆的话，时间一长墙面容易起泡、发霉，太阳照晒时间长了也容易变色。
  大面积修补：已经上好面漆的墙面要修补会比较麻烦，容易产生色差，材料的使用时间不同，质量也难以保证，很难达到理想效果。所以墙面的修补**好是整块墙面，或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。
  防色差：墙面色差是修补墙面时需要尽量避免的。为此，应该注意按照油漆桶的说明配比、涂刷，**好估算好用量。一次准备足够的量，这样能保证墙面颜色一致，也能避免用量不足重新调配出来的颜色有差异。
  3、墙面翻新注意事项
  五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底。老房子的通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄，所以要加强通风，多打开门窗，或者放几台电风扇以加强通风效果。
  另外，在进行空间改造的同时，要了解房屋的墙体特点，装修中绝对不能破坏承重墙，有些非承重墙也不能随意拆改，否则会对房屋安全造成严重影响。
  承重墙一般依靠工程图上的标记识别，还可以根据墙体的厚度来分辨，一般240MM以上的墙是承重墙。有些墙无法区分厚度，但也是承重墙，例如外墙、和邻居共用的墙，都是较容易就分辨得出的。墙面翻新一定要重视墙面的清洁，墙面清理干净了，重新粉刷的效果和持久性更强的。 2018-12-05 20:58:57
• 158****9344 1、墙面处理
  在进行老房子外墙改造的时候，墙面往往经过风吹日晒等侵蚀，表面都会有一些破损，在进行改造的时候可以对墙面进行处理，可以在外墙上涂上新的涂料等，可以让墙面的防水等等功能变强，也能在外形上更加的美观。当外墙被侵蚀的十分严重的情况下，单是涂料已经无法满足要求的情况下，就要考虑将墙面进行拆除重新的加盖。
  
  2、墙体改造
  在进行老房子外墙改造的时候，由于设计改造的需要，经常要进行墙体的改造，在进行墙体的改造的时候首先要注意先进行墙面的一个勘测，确定房子是否能够进行拆除改造，判断是否属于称重墙，如果是的话就不能进行拆除，否则将导致比较严重的安全问题。一般的外墙的话，是可以进行一些拆除。
  
  3、材料的选择
  在进行老房子外墙改造的时候要注意一些材料的选择，在选择上要尽量选择一些环保产品，这样使用起来更加的安全可靠，也不会对环境造成大的影响。一般外墙都是长时间的暴露在外面，要注意材料的防水以及耐阳光直射的特性，这样能提高外墙的使用年限，让外墙的美观程度也能提高。
  
  4、施工队的选择
  在进行老房子外墙改造的时候，进行施工队的选择是十分重要的，经验丰富的施工队能又好又快的进行施工处理，而且对于售后的服务也将更加的可靠。 2018-12-05 20:58:49
• 145****1228 随着农村人口外出打工人数逐年增加，很多的农村家庭经济情况逐年好转。这就使得农村的旧房改造工程越来越多。特别是一些南方小村镇的旧房，经过一番精心的打理及改造之后，原本破旧的农村土房摇身一变成为江南水乡一道亮丽的风景线。但是，旧房外墙改造工程，你真的了解吗？今天就带您一起了解下外墙改造工程的具体流程。一、外墙的初步清理。二、修复外墙平整度填补外墙裂缝。三、完成外墙涂刷。
  
  一、外墙的初步清理
  旧房外墙改造工程的第一步就是外墙墙面沾水待墙面彻底湿润后，铲除墙面外皮，铲除程度要到露出水泥砂浆或者是露出原有墙面的腻子层为止。在这一过程中一定要注意需要将整个外墙表面充分浸润湿透后操作，否则不仅施工时非常费力还容易损坏内部墙体。
  
  二、修复外墙平整度填补外墙裂缝
  在完成外墙的初步清理之后，就可以进行旧房外墙改造的界面剂涂刷了，一定要将整个外墙全部均匀的涂刷到。涂刷完成之后，进入外墙改造工程的第二步，外墙平整度的修复及外墙裂缝的填补。平整度的修复主要使用石膏将凹凸不平的外墙填补平整。裂缝的填补建议使用白乳胶和牛皮纸带贴补即可。
  
  三、完成外墙涂刷
  外墙涂刷之前建议贴布处理，选择墙布、网格布等防裂效果较好的材质，用白乳胶完成墙体贴布。贴布完成后就可以开始刮腻子，待腻子干透之后就可以完成旧房外墙改造工程的**后一步，外墙涂料的涂刷了。
  
  旧房外墙改造工程是一个较为专业的施工过程。在改造过程中也有一些安全隐患，在此提醒您一定要注意施工安全。希望这篇文章可以让您在进行旧房外墙改造施工时，祝您一臂之力。 2018-12-05 20:58:42
• 153****1442 一、了解物业管理规定
  对于新房装修，大家都知道需要到物业去申请报备，而对老房子就容易忽视这个问题，老房装修所涉及到问题相对来说较多，大家在进行装修前，一定要到物业了解一下相关的规定，了解一下拆改的注意事项、垃圾清理、物料搬运、装修噪音等。
  二、了解房屋结构状况
  很多的老房子大多原有的设计结构都不怎么合理，特别是一些2000年以前的老房子，厨卫空间小、客厅面积小等，因此在进行二次装修时，大多会进行结构拆改，而进行结构拆改的前提是必须对房屋墙体结构状况进行了解，分清楚哪些是属于分清楚房屋哪些是承重墙、哪些是轻体墙、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。
  其中不可以拆除的结构主要有如下一些方面：
  1、室内的所有的承重墙禁止拆除；
  2、建筑外墙禁止拆除（无论是否是承重墙）；
  3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；
  4、禁止连接阳台的砖、混凝土墙体；
  5、禁止扩大原有承重墙体上的门窗洞口尺寸；
  6、室内的下水主管道、厨房烟道及卫生间通风管道。
  三、了解房屋电路线管的敷设状况
  这里面分两种情况，一是较早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管线设计不合理、管线老化等现象较为突出，这种情况建议是全部重新更换电路系统，重新进行设计规划，而一些2000年以后的房屋，原有的开发商敷设的电路管线质量能够继续满足后续使用要求的话，建议不用全部重新做系统，可以在原有的基础上进行改动。看原有的电路管线是否合理主要可以看如下一些方面：
  1、进户线的线径是否符合后续使用要求？
  2、电路回路设计是否合理？
  3、室内的电线线径及材料是否符合要求？
  4、电路管线敷设是否符合要求？
  四、了解原有房屋的上下水管线敷设状况
  本项主要包括如下：进水管的位置、厨房及卫生间排水管位置、马桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、厨卫顶部的下水管的高度等、水路管线明装还是暗埋敷设方式等。
  五、了解厨卫烟道通风管道是否通畅
  很多的老房子，由于某些违规装修施工，烟道或中塞入了很多的建筑垃圾，导致排烟不畅，或者直接将烟道或通风管道拆除了，对此问题，**好在装修前测试一下烟道/通风管道的排烟通风效果，同时了解一下楼上楼下是否有邻居违规拆改烟道通风管道的问题。
  六、了解室内墙面及顶面处理层质量状况
  老房子大多会出现墙顶面开裂空鼓脱层、发霉等问题，在重新进行装修时需要重新进行处理。检查的主要有几个方面：墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层是否固化强度如何，是否存在空鼓脱层、墙体表面腻子的耐水性能如何。对于基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，建议是将其铲除掉后续重新进行墙顶面基层处理。
  七、对房屋地面进行检查
  这里主要包括楼板的厚度、地面管线暗埋情况、厨卫地面是否有高出室内客厅卧室的垫层、阳台地面是否做了垫层处理等。
  八、阳台墙体是否做过保温处理
  对于2000年以前的老房子，大多阳台墙体未做保温处理。对于北方冬天地区而言，建议是在阳台内侧后续进行保温处理，然后再做饰面层的贴砖或者刷漆处理。
  九、检查窗户质量状况
  老房子的窗户材质大多以平开的铁质、平开或推拉的塑钢窗为主，相比较现今常用的断桥铝窗户而言，其密封、保温、隔音性能较差，建议重装的话，对原有的窗户进行更换。但是此项改造更换，是一项较大的费用支出，需要提前做好了解。
  十、协调好邻里关系
  对于新房而言，大多都是同时装修，都没有入住，也就是不存在着噪音扰民的问题，而对于老房子而言，由于隔壁左右、楼上楼下邻居都已经入住，在进行施工的过程中，物料搬运、垃圾清理、装修噪音都会对邻居的生活造成一定的影响，应提前与邻居进行沟通，打好招呼，以避免因装修引起不必要的邻里纠纷。
  2018-12-05 20:58:24
• 138****7932 老房子改造注意事项有：
  1、隐蔽工程不容忽视。原来老房子的电线基本上都用的铝线，现在的装修必须把空调等家电使用的这些线路全部更新一下，照明线全部用2.5的铜线，这样会更安全一些。
  2、还有水路走水，你要做二次改造的话建议全部换掉。这样第一美观，第二厨房、卫生间能省出很多地方。旧房子做改造一定要做防水，开发商在**初的时候要保证房子不漏水这是**基本的条件，但二次装修的时候你肯定会把它砸了，把之前做的破坏掉，所以说二手房装修防水一定要做。
  3、尽量不做大吊顶。很多老房子没有做过吊顶，所以业主在二次装修时想赶赶时髦，利用二次装修的好机会，给房子做个大吊顶。而据设计师介绍，我国现行住宅标准层高有2.8米，净高多为2.6米，如果再做一个大吊顶，会使居室举架更低，过低的居室会使室内采光受到影响，使人们心理压力加大。所以普通住宅并不适合做大吊顶。如果在条件许可的情况下，可以做一个中空的小吊顶，美观实用，又不落伍。 2018-12-05 20:58:11