晚交房违约金规定是什么啊?

• 151****2219 国家规定晚交房违约金是按照超过造成的损失30％为标准适当减少。
  　　法律依据**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
  　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2018-12-05 15:51:43
• 147****0839 逾期交房，是指开发商没有在商品房销售合同约定的交付使用期限内，把房屋交付给购房者。
  购房者可以通过起诉要求开发商继续履行合同，并可以向开发商主张违约金及损害赔偿；或者行使解除权。依据是**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）中规定，“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”.这里需要注意的是催告期，首先不是一预期交付就马上解除合同，要经三个月的催告期，而且催告时**好保留书面证据，二是注意要在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
  在行使解除权的同时还可以请求开发商支付违约金或赔偿损失，根据司法解释第8条、第9条的规定，以下情况可以适用双倍赔偿。
  1、订立合同时，卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；卖房人故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  2、商品房买卖合同订立后，卖房人未告知买房人又将该房屋抵押给第三人；或者又将该房屋卖给第三人。
  如果是以上原因引起的开发商预期交房适用双倍赔偿，即购房人可以向开发商主张不超过已付购房款一倍的损失。
  如果不存在以上情形，那么违约金如果主张呢，首先看合同里是否约定，有约定从约定。这里存在约定的违约金过高过低的问题，《解释》第16条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2018-12-05 15:51:34
• 133****6849 请仔细看十六条和**后一句话的解释：下面这个就是**高解释了，希望对你有帮助。
  <**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>
  第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
  
  第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  
  第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  2018-12-05 15:51:14