商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
全部3个回答 >商品房商用房有什么区别？
147****9623 | 2018-12-05 00:12:44
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154****3118 自住房是指买来以后自己居住的房屋。
商用房是指用于商业用途的房屋，如办公楼、商铺等。
商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。
你这三个名称不是一个体系下的概念，自住房对应的是出租房，商用房对应的是居住房，商品房对应的是安置房。 2018-12-05 00:13:11 -
157****0155 商品房就是在市场上交易的居住房 一般分为纯居住和商住两用房 前者土地使用权70年 后者40年 前者只能用来居住 后者即可住 又可办公 而商业用房指的就是商场等商业设施的用房拉 土地使用权40年。 2018-12-05 00:13:07
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156****0345 “商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过商住两用房与普通商品房区别不小，有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处：
(1)使用年限 我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
(2)生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施，商住房的水电费用会按民用价格缴纳，所以，购房者应该在购房时询问清楚。
(3)社区安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定，而商住两用项目出租、转租频繁，迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂，这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。 2018-12-05 00:13:02
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商用房用于商业，商品房用于居住。
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商业住宅与商品住宅的区别 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。 一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的 ,但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。 与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点: 1、使用年限 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。 2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,**长贷款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口
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1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
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①用途是不一样的：商业用房其实主要是用于一些商业行为，比如说可以用来开饭店或者是开商店，总而言之，商业用房其实就是作为经营场地来用的，或者也可以用于投资做生意。但是住宅房其实就是属于普通住宅，这种房子主要是用来人们正常居住的，而且外来人员不是特别的多，同时不会对自己的出行和日常造成困扰。②水电费的标准是不一样：如果是商业用房的话，无论是水费还是电费，都是按照商业用水电的标准来收取，也就是说这种房子的居住成本其实是挺高的。当然如果是普通住宅房，一般都是按照冥夜用水电的标准来收取。③土地的使用年限是不一样：一般土地的使用年限会分为40年，50年和70年，如果是商业用地，土地的使用年限是40年，工业用地的使用年限是50年，而普通住宅用地的使用年限是70年。
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