拆迁谈判的技巧有几条要点 ：总结起来就是一句话，首先绝对不签字， 不签字， 你就有资本谈， 相信大家身边都有签了字然后要翻耙 ，天天找拆迁办闹的人， 那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被策晕了， 迷迷糊糊就签了。其次 ，这一点， 很多人谈判的时候就没有注意到了，在和你谈之前 ，他们会有一个评估价出来 ，你们每家每户房子按他们的政策， 价值多少钱， 都会有个表， 当然， 这个价格很底 ，也肯定不是**后的成交价。你们注意到没有， 在谈判开始相当长的一段时间内， 他们是不会和你说你的房子到底他们**多出到多少钱的，大家仔细想想 ，是不是?你如果问：“那你说， 我的房子**多你们能出多少?“这个问题 我可以代替所有拆迁办的回答那就是：“政策是不能逾越的!我只能私下帮你争取**大的利益” 他的这个回答是什么意思呢?前半句， 说的是， 你问我你的房子能值多少钱， 之前给你的评估表已经写得很清楚了， 就是那个价， 这是政策 ，不会改变， 但是呢 ，我可以私下照顾你， 比如给你家测量的时候量宽一米， 或者把你家2楼也按1楼的价格算， 之类。拆迁人员往往喜欢用小恩惠来诱惑你， 让你觉得给你的政策是与别人不同的，**优惠的， 骗你先签字， **后往往糊涂的人被宰了之后还对拆迁的人千恩万谢。
全部3个回答 >老房拆除费用怎么算?知道的请说说
141****5471 | 2018-12-04 19:45:40
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145****0918 (一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 2018-12-04 19:46:04 -
138****7288 建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第3条第2款规定:“房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、直辖市人民政府的标准执行。被拆迁房屋室内自选装修的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。” 您可以与拆迁人协商,协商不成的情况下可以委托评估机构进行评估。 2018-12-04 19:45:59 -
131****3785 我们来看一看下面的计算公式:房屋拆除费用补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)×建筑面积。这里需要说明的是,在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数,而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积则等于被拆的房屋的居住面积×换算系数,而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的,比如公寓房的换算系数为2.06,旧里住宅则为1.54。由此可见,不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化,所以,被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。如果你对自己家的拆迁房的这些相关数据都很清楚的话,计算这样一个简单的四则运算并不是难事,但是,许多拆迁户对公式中的那些数据大概并不十分清楚。其实,这些数据早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》、2001年12月的《补充通知》以及今年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安置标准中都能找到答案。以“**低补偿单价”为例,不同地段的“**低补偿单价”不同,而且,这一标准具有一定的时效性,我们以徐汇区为例,来看一看**低补偿单价的地段划分:徐汇区的湖南、天平街道**低补偿单价4500元;枫林、斜土街道3800元;虹梅、华泾等街道**低补偿单价分别为2500元和1800元。不同地段补贴系数不同,但不能低于20%。现在我们就以王家为例,算算王家的拆迁房能值多少钱。王家从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里,查了查房产证,亭子间居住面积为10平方米,房产市场评估单价为每平方米3500元,房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到,王家所处的位置属C类区域,**低补偿单价为3800元/平方米,补偿系数为20%。王家老房子的住宅市场评估价低于**低补偿单价,所以王家的拆迁房可以获得的价格补贴等于**低补偿单价×补贴系数,也就是3800×20%=760元/平方米。这样,王家每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评估单价+价格补贴,也就是3500+760=4260元/每平方米。王家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅,根据《细则》,这种类型的房屋换算系数应该为1.54。所以,王家的拆迁房建筑面积就等于居住面积×1.54,即10×1.54=15.4平方米。搞清了这些关键数据后,利用货币补偿金额公式,就可以算出,王家能得到的拆迁费是:(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外,如果王家能及时搬迁,还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移装费等一些补贴。 2018-12-04 19:45:56
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装饰公司对二手房的拆除收费有两种收费的模式，收费也有不同。一种是分项目来按平米收费，比如拆除墙砖、拆除地砖、拆吊顶、拆墙体、墙面铲除、拆除木制品(包括橱柜、木门窗等)、拆除洁具(一般按套收费)等，以拆地砖和铲墙皮难。一般来说的话，北京的二手房里面大多是厨房、卫生间、阳台都有墙地砖，有的房间客厅和卧室都铺砖，如果要选择全部拆除的话，有工程人士和设计师估计。有的公司提供打包一口价，按照居室计费。在谈客户时，如果拆除项目较多，报价相对较高，为了留住客户，设计师大多会选择将拆除项目不录入报价单，而是私下让工长负责拆除，业主将钱交给工长即可。“差不多能省一半呢。”看来，不同的装饰公司，如果报价体系不同，在拆除方面确实会有很大的差异。
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1、是在拆迁范围内吗2房屋的建筑使用寿命是50年。3；你的土地使用证还有几年到期？4，国家推进城镇化建设，你属于农村还是城镇？5，楼房5层以下可以是砖混的，但是为了节能可以采用加气块来建。他比普通粘土砖，多空砖都要贵。整体建筑上使用的钢筋，混凝土也要多一些。**主要的是人工费问题。还有就是政策性的收费问题了，新建房要有设计院的图纸才能施工。办手续要花时间和钱的。
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房屋拆除的费用标注主要以拆迁规模大小，还有费用不能超房屋拆迁的1%收取。由于房屋拆除费用是根据各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定而成，所以有一定的地区差异性。而不同地区的拆建单位要按当地的标准给被拆迁房屋的人的各种拆除费。房屋拆除费用主要有：1、房屋重置费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。 在房屋拆迁前，各城市拆迁部门要到物价部门申领收费许可证，然后使用有关部门的收费票据。对收入执行预算外资金管理的规定，使用财政专户存储，专款专用。各级物价部门和财政部门要加强对收费单位的监督检查，对违反规定，乱收费、乱开支者，依照有关法规予以查处。
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这个问题你没有表述清楚：1、是在拆迁范围内吗2房屋的建筑使用寿命是50年。3；你的土地使用证还有几年到期？4，国家推进城镇化建设，你属于农村还是城镇？5，楼房5层以下可以是砖混的，但是为了节能可以采用加气块来建。他比普通粘土砖，多空砖都要贵。整体建筑上使用的钢筋，混凝土也要多一些。**主要的是人工费问题。还有就是政策性的收费问题了，新建房要有设计院的图纸才能施工。办手续要花时间和钱的。
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