经济型别墅是什么？

对于很多想住别墅又拿不出太多钱的购房者，有一类经济型别墅是一个不错的选择。那么，经济型别墅究竟是什么，对于自住和投资需求，是否适合呢？ 经济型别墅是别墅市场的一个细分品种，目前己经大量涌现。它们的面积一般不超过300平方米，门槛也适当降低，有些别墅总价一两百万元即可购买，仅相当于在中心区内购买一套洋房，吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。对许多人来说，住别墅是为了“圆梦”。一旦有居住的改善需求与一定的经济能力，对独门独户、有天有地的别墅便有一种追求的冲动。如今，经济型小别墅让梦想不再遥不可及，经济型小别墅还是要以“经济、实用”为上。 购买原因 1、由于心理渴求更强烈，也由于门槛并不高，小别墅买家更容易“冲动”购买，也更可能发生“别墅好买居不易”的现象。原因是： 经济型别墅 2、目前市场上的经济型小别墅一般都位于郊区，越便宜便越偏远，时间成本与油耗开支绝对不是一个小数字，有些买家购买时忽略了这个问题，等住进去后才发现“回家的路那么漫长”。所以提醒买家，购买前先算一算这道“在路上”的数学题。 3、物管费也是一项需要考虑的要素。别墅的管理费都会比较贵，每平方米动辄四五元，以一套300平方米的别墅计算，一个月也要交千余元的管理费。所以，买别墅前也要考虑到房子的日常消费压力，不要“买得起住不起”。 4、经济型小别墅的户型设计更讲究实用。由于面积不大，设计得不好的话就会像“阁楼”，失去住别墅的感觉。不仅如此，小别墅一般也不会配备电梯。假如一家人有老有小，**好要看看是否留有加装电梯位，或者要看看首层有没有长者套房，否则居住的舒适性也会大打折扣。 投资效应 受宏观调控影响，经济型别墅市场长线投资收益逐渐显露。持有经济型别墅有两个保障，一是物业增值，二是物业租赁。这两个特性使得这类别墅的投资安全系数有所保证。每年**17%，分析师在分析大量数据后认为：别墅的平均价格始终以每年17%左右的速度上升，长期持有别墅的增值回报是很优厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的价格买了联排别墅?，当时主要看中的是，项目离市中心较近，环境优美，自己十分的喜欢，生活圈大都在15分钟以内。曹女士眼看着这一片的别墅每年价格不断上涨，2007年开盘价每平方米8000元左右，收益已经大大超过自己的预期。 租赁市场 租赁市场稳中有升，顺驰不动产分析师认为：由于别墅在投资方面具有地皮和租金双重的**优势，别墅的租赁行情也稳中有升。以江宁翠屏国际城为例，一幢面积约230平方米左右联排别墅，目前该区域的别墅租金水平在14000元/平方米/月。由于租赁市场房源充足，很多境外公司派驻过来的高管纷纷租赁别墅，供需都比较活跃和充分。 置业理性 事实上，经历了宏观调控后，购房者的置业理性普遍回归。从近期市场上的高端别墅产品的热销，其原因并非″稀缺″带来的抢购风，而是由于产品本身的高品质和高性价比的特殊性带来的。别墅热是这一轮宏观调控的热点，因此，别墅的价位相对稳定。虽然高档别墅产品投资回报率比较高，由于其面积大、总价高，对投资人要求比较高，所以相比之下，经济型别墅更适合普通市民投资。

经济型别墅总价偏低，和洋房和大户型住宅相比，多加一部分钱就可以大幅提升居住质量，但在选择时却不能仅仅考虑价格，还有很多问题必须列入考虑范畴。 1、经济问题 从当前市场行情来看，150万元左右的经济型别墅均位于市郊偏远地区。购房者只要不是当地的客户，一般都需要配有自备车。个别地区的出行还需要依靠高速公路，那么每天的交通费用也是必须考虑的，对于购房者而言，各类费用的核算均应控制在合理范围内，并留有一定的余地，以免造成“买得起，住不起”的局面。 2、交通问题 别墅所处的地理位置相当重要。由于经济型别墅往往地处郊区，周边出行是否具有快捷的道路交通是小区存在的前提。目前别墅区的周边道路状况普遍比较好，但是通往市区的道路在上下班高峰则是拥堵不堪。由于家庭成员不可能同时进出，所以在考虑自驾车线路的情况下，也要考虑周边的公共交通情况。 3、生活配套问题 经济型别墅，相当多的项目均是在新兴的区域建成的，因此在生活配套中或多或少存在着一定的问题。商业设施不齐全、医疗设施缺乏等一系列问题都会出现在眼前。因此，买房前必须考虑自己的日常需要。如年纪大的客户应侧重于选择医疗设施较好的地区等。在选择小区时，要考察小区的商业配套，以及周边的大卖场情况。小区会所的质量将会影响你的生活质量，所以也是重点考虑的问题之一。 4、公用配套问题 今年8月，位于郊区的某楼盘内严重缺水，小区居民面临38度的高温，却洗不上澡，做不上饭，日常生活受到很大的影响。虽然后期物业公司送水上门，但始终是杯水车薪。究其原因，是该地区的房地产发展速度过快，导致水厂的供应量跟不上居民生活的需要。因此，一个好的规划尤为重要。对于一些楼盘供应量比较充足的地区，公用配套是不得不问的一个问题。 5、物业管理问题 小区的物业管理水平的高低，直接决定着小区的品质，小区保安的牢靠与否，更是你高质量生活的保障。因此在购房前，要了解好小区今后的物业管理公司的资质如何，提供的服务有哪些。 6、车库问题 经济型别墅一般都有车位。在购房前要了解好小区车位的配置比例是多少？是室内车库还是室外车位？车位是买、租还是送？此外，车库的宽度也是一个必须关心的问题。以前曾发生过由于车库宽度不够，车辆开进去以后，车门不能打开、驾驶员不能下车的尴尬情况。

       经济型别墅定义：一种面积较小的别墅种类，购买门槛较低，主要面向中产阶级家庭推出，比较经济实用。经济型别墅目前是一个比较热门的地产投资项目。　　经济型别墅是目前市场中别墅类住宅划分出来的一个细类，在销量上目前是**好的一个品类。经济型别墅的面积较小，总面积一般300㎡上下，很少有超过350㎡的。而且经济型别墅的平方单价一般比普通别墅也较低，购买门槛比较低，可以吸引更多的不同需求和购买力的消费者。因为“经济实用”是这种别墅的**大特点，所以被称为经济型别墅。经济型别墅一般位于城郊，离城中的距离与价格成反比。经济型别墅的内部设计空间比较紧凑，如果喜好大开间大进深的客户要谨慎选择。　　经济型别墅作为别墅市场的投资者理性回归的首选，因其高性价比而备受青睐，价格稳定，经济实惠，不论是自住还是投资，都是非常好的选择。

别墅装修总造价一般由设计费、基础装修费、施工管理费、主材产品费、软装配饰产品费和土建改造、加建费用及税费等部分组成。目前在南京星杰国际设计的一套建筑面积大概为200平方米左右的别墅项目，根据不同的风格设定和业主需求，经济型别墅装修的基础装修费一般在十几万到几十万元不等，按单价一般每平米1000-3000元，其他各项费用要根据客户需求来逐项计算。决定别墅装造价高低的因素有很多，如施工项目的多少、主材品牌的选择、墙顶地面装饰材质的选择等，价格差别非常大。所以说，如果业主想知道**终别墅装修需要多少钱的话，则必须先让别墅装饰公司出具相对完…

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别墅装修总造价一般由设计费、基础装修费、施工管理费、主材产品费、软装配饰产品费和土建改造、加建费用及税费等部分组成。比如说一套建筑面积大概为200平方米左右的别墅项目，根据不同的风格设定和业主需求，经济型别墅装修的基础装修费一般在十几万到几十万元不等，按单价一般每平米1000—3000元，其它各项费用要根据客户需求来逐项计算。

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