一、定金能不能退？目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
全部3个回答 >交了定金还能还价吗？ 房子交过定金还能砍价吗？
151****8027 | 2018-12-04 16:00:39
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152****0198 可以砍价，但是同意与否就看售楼经理了。
不同意 你也没办法。主动权已经不在你手里了。 2018-12-04 16:01:01 -
158****5159
基本不行，除非你开发商有过硬的关系，能明白定金的含义吗？ 就是说明你定了这套房子，但是不代表你可以无限期的推迟教剩下的余款，就好比我们平常去定家具等等的一些东西，你教了定金，然后一直拖着不提货不交余款，这样卖家是有权利不卖给你的 而且定金不退，当然这其中有个期限，你交定金应该有个收据和协议上有体现这个期限是多久，当然你可以不买，但是定金肯定是没有了，因为你交了定金开发商就不能卖这套房子了 你突然不要了 这其中这么久别人也有损失的！ 2018-12-04 16:00:55 -
146****5649
这个看情况的，要是卖家急着出手你还能还掉一点，如果不是就很难了 2018-12-04 16:00:51
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退或不退，可以试试搜“退房大神”在他们的百家号可以资讯到退定金法子。
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交了定金还能改楼层，在购买商品房的时候是需要签订认购协议的，如果在协议当中没有规定好所购买的楼层或者是房号，可以跟开发商协商进行更换。如果已经规定好所购买的房号，需要征得开发商的同意更换合同当中的内容，所以在交定金之前就要先选择好所购买的房屋，因为不同的楼层，在费用方面还是有一定区别的。如何挑选楼层？1、可以先从光线的角度考虑，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，如果周边的房屋都比较高的话，也要尽可能的选择稍微高一些的楼层。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射所以要根据实际的情况来判断。2、低层和高层相比，低层更容易吸收噪音，所以选择中高一些的楼层，相对来说会更加安静一些。3、一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，所以在选择楼层的时候，要尽可能的挑选10层以上的房子。4、 一层、二层蚊虫是比较多的，特别是绿化比较好的小区，蚊虫的问题会更加的严重。5、二层的下水管道容易反水，很多购房者担心这一点，不愿意购买这一层。6、顶楼存在有漏水的风险，特别是因为防水不到位，下雨的时候就容易导致家中进水。
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楼盘预售许可证出来没有？如果在你起诉时预售许可证还没有出来，是可以退的
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按法你无权单方面变更，只能与开发商协商了。
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