1.新房装修注意:先出方案总的来说掌握了装修的流程才开始装修是**好的,毕竟装修房子是一个系统的工程。当作为业主的你拿到新房钥匙时,就需要通过房屋的构造及大致的空间布局来判断自己需要什么样的生活设施,这些心里面都要有个数,有了这样的计划和规划我们再去找比较专业设计人员,做一个好的方案,你的装修前期基本上就能够大致的得到比较好的完善了。值得注意的是出方案的过程中**好是将你自己的一些想法很好的表达给设计人员,以便于你的房屋设计方案更加符合你的要求。2.新房装修注意:水电改造装修的过程中****重要的一点就是水电工程,因为这个不仅关会着今后生活的方便与实用,更加重要的是水电直接关系着家庭的安全生活环境,所以在装修的时候一定要根据装修方案中电器摆放的位置和需要用水的地方做好水电改适,以是生活更方便,舒服。并且还要严格的监督水电工程中的质量及一些相关的隐患问题,及早发现及早解决,保证生活的安居乐业。3.新房装修注意:铺地砖或是刷墙其次要注意的是铺地砖和刷墙的时候地面及墙面的洁净问题,有些家庭的新房在装修完成之后,做后期的清洁和处理时显得异常的麻烦。因为有些公司是先刷墙后铺地砖,从上到下来,砖不会脏;而有的公司是先铺砖后刷墙,省得铺砖的时候有时候我用切割机之类的把墙荡脏。这样就会出现一些不太负责任的公司将一些地方弄得太脏或者一些其他的问题,导致业主们后期清洁等很是麻烦。4.新房装修注意:门窗帘及卫浴、厨房用品的安装除此之外,门窗安装的牢固性,吊顶样式及装修的安全性等都是装修中比较重要的,业主们要引起足够的重视和关注才好。还有一些安装细节中存在的问题也要注意,要自己去检查安装的工程质量,避免安装后使用一段时间就问题百出。
全部5个回答 >新房装修必知的问题都有哪些?
131****0056 | 2018-12-04 15:47:10-
146****6629 (业主之家)新装修房子,新家具等饰材是必不可少的。然而,新的家具总会散发出异味,让人很不舒服。其中有毒污染物质有很多种,其中主要有害气体是氡、甲醛、苯和氨,那么这里介绍新房装修除味方法。
1、通风法去除甲醛方案
通过室内空气的流通,可以降低室内空气中部分游离的有害物质含量,从而减少此类物质对人体的危害,但是治标不治本。冬天,人们常常紧闭门窗,室内外空气不能流通,不仅室内空气中甲醛的含量会增加,氡气也会不断积累,甚至达到很高的浓度。
2、活性炭吸附法
活性炭是国际公认的吸毒能手,活性炭口罩,防毒面具都使用活性炭。原生钛活性炭利用活性炭的物理作用除臭,去毒;无任何化学添加剂,对人身无影响。每屋放两至三碟,72小时可基本除尽室内异味。中低度污染可选此法,也可选此法与其它化学法综合使用,综合治理效果更佳。
3、普通土招
300克红茶泡热茶两脸盆水,放入居室中,并开窗透气,48小时内室内甲醛含量将下降90%以上,刺激性气味稍微会消除一些。
4、植物除味的方法
中低度污染可选择植物去污:一般室内环境污染在轻度和中度污染、污染值在国家标准2倍以下的 环境,采用植物净化能达到一定的效果。根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物。一般情况下,10平方米左右的房间,1.5米高的植物放两盆比较合适。(推荐用:芦荟、吊兰、虎皮兰)5、除家具甲醛味的方法
a:可以在室内放两盆盐水,油漆味会很快消除。如果是木器家具散发出的油漆味,可以用茶水擦洗几遍,油漆味也会消除得快一些;b:可以去市场挑选一些高科技的祛味清洁剂,它能去除新装修房、新家具等散发出的有害气体。据有关人士介绍,这些祛味清洁剂一般都是进口产品,利用氨化合物与有害物质发生化学反应,从而起到了祛味清洁的作用。在新装修的房间中,可把这种祛味清洁剂倒入盘中,将盘分别放在每个房间中,再结合擦洗祛味法,连续几天后就可有效去除难闻气味;c:要快速清除残留油漆味,可用柠檬酸浸湿棉球,挂在室内以及木器家具内;
建议有小孩,且装修材料不好,或者你不放心,**好半年后住进去,小孩子的身体比较脆弱,敏感,建议初期不要住新房。现在很多年轻人都是买房专修好结婚,装修一结束就跑进去住,有房子了,有自己的私人空间了。其实这样非常不好。对健康存在严重的安全隐患。 2018-12-04 15:49:23 -
157****8575 一般新房装修,都会倾向于请设计师来专门设计房子的风格,同时融入自己向往的风格元素。这是建立在测量的基础上的,才能将自己的意见与毛坯房的现实更好的契合。上次和一位在金三环做设计的朋友就谈到了这个,不过他们家对这块还是很负责。所以大家不要偷懒,要对房子详细的测量,**好亲自测量一遍,注意测量的各项内容要落实到位,包括贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积,主要墙面的尺寸。
同时要考虑好要装修房子的后期程序,包括家具摆放的地面和墙面的尺寸面积。 2018-12-04 15:49:03 -
137****4423 1、公司的服务流程是怎么样的?(做方案-预报价-交定金-签开工合同-交工程款-完工-验收-保修协议)
2、设计方案(根据业主要求可以做出多少个平面方案?根据房子特点建议用什么风格?流行什么色调跟样式?电视背景做什么造型?应该注意哪些风水上的问题等)
3、价格(预报价包括哪些内容?全包、包工包辅料、包清工个多少钱?可以打多少折?)
4、施工质量(施工的工人或监理是公司的员工还是到外面请的临时工?有没有在同一楼盘做过相同户型的设计?有没有正在施工的工地可以参观的等一般会要求看工地,让工地说话。)
5、施工材料(材料是否环保?材料的规格有哪些,根据本户型用哪些规格材料合适?哪些材料质感适用在哪些地方等) 2018-12-04 15:48:57 -
137****6961 亲自量房
量房是新房装修不可少的步骤,更何况量房关系到新房装修所需要的材料量。就算是多一平方米的价格差异,也能够导致新房的装修费用上升迅速。所以保驾护航网建议新房装修时候,业主**好亲自测量房间的宽度和高度等基本信息。
隐蔽工程
1、墙内的跑线要设计好,这不但会关系到隐蔽工程的费用多少,而且还能够减少后期家居生活中的插板数量,有利于家中的整洁度提升。
2、上网不可抵挡的诱惑性,在新房装修时候,注意在每个房间预留一个网口。无线路由器是可不错的选择,但是不稳定,二是雷雨天气**好别用。
3、插座的设计很麻烦,但是业主可以事先将家中必须具备的用电产品的预设位置规划好。
4、所有龙头都装冷热水管,这样省去后期整改。而且使用也很方便。
5、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省,而且不要放在室外要放在室内。还要注意质量高。
6、线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要,对于不结实的表面用清洁球处理很合适。
家具
1、虽然装修队中的能人也能够帮你制作一些家具,但是小编建议能够在商店买到的产品,尽量还是交给商店。
2、房间的储物设计**好多,因为日后的生活不可避免的产生很多东西。
3、家具的购买**好以实用为主,多余的东西不但浪费人民币,而且用起来也麻烦。
4、在购买家具的尺寸需要注意门的大小。以免买了搬不进去。
5、实木地板脚感好但需要保养,复合地板清洁起来方便
6、灯的购买不能买哪种有顶的,清洗是个费力活。
7、装灯带不适用,还是省省银子吧。
厨房
1、开放式厨房固然很时尚,但是如果你经常做饭**好还是放弃。否则让家中的厨房油烟四处在家中飘荡,弄得家中一点也不干净了。如果你买那种大型的抽油烟器,开放式厨房可以考虑下,但是这样无疑让你的家庭装修费用加大。
2、中式的抽油烟虽然不比欧式的好看,但是吸油烟的能力更强,也更为实用。
3、厨房工作起来很闷热。可以考虑在厨房安装一个空调。
4、厨房的地板颜色**好深点,这样更加耐脏。
5、瓷砖铺贴时候,注意瓷砖的水平面**低点在地漏处。
6、橱柜的人造石下**好垫有厚木板,切菜更加好。
卫生间
1、一个厨房小水宝,让你使用热水更加方便。对于清洗碗碟等,是很适合的。
2、马桶边可以预留一个插孔,但是前提是保证这个地方不会被水弄湿。一是以后方便安装洗衣精等用电卫浴产品。另外一方面,对于入厕的时候,还可以给手机冲冲电。
3、淋浴房的玻璃隔断虽然看起来不错,而且干湿分区效果更佳,但是首先要考虑玻璃的质量问题,另外擦起来还是很麻烦的。小编建议用布帘代替。
4、浴缸听起来很诱惑,但是你习惯用浴缸吗?对于只有一个小小的卫生间而言,淋浴房是**好的选择。当然,如果你的卫生间够大,或则你有两个卫生间。可以考虑一些。
5、梳洗台的材质别用玻璃的,虽然好看但是难以清洗。
6、浴室五金件,龙头之类的,质量很重要。
7、台下盆减少立体突出的感受,比台上盆更加好看。
8、卫生间内部放置一个柜子,洗澡时候,可以放置衣服。
9、洗浴池建议装一个,你会发现它的使用频率很高。
10、在购买马桶时候,组要注意自家的孔径。
11、卫生间地面瓷片贴好后就试水,有点问题马上整改。
12、装洗手盆要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。这样使用起来更加方便。而且可以做个镜前灯。
餐厅
1、在餐厅中可以装个吊扇,让凉凉的夏天变得更加享受。
2、餐桌旁边可以防止一个小柜子,你会发现日后很方便使用。
卧室
在床头装个灯,让你睡觉不走路。
客厅
电视背景墙是家中用电器的集中区。多设计几个插头是很必要的。 2018-12-04 15:48:52 -
141****1214 1、了解一下装饰公司的规模和资格:
选择装修公司必须先考察它是否具有进行装饰工程施工的资格。你除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等,都是要仔细考察的。其次,装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。
2、网上了解装修公司的口碑:去家装市场进行实地考察也很有必要,可以去施工工地或者样板间,亲自查看施工的水平。
3、去装饰公司初步接洽:
选择了装饰公司后,就要与他们初步接洽,当然谈的首先是要求和价格
4、仔细审查合同避免漏洞:
在认可了报价之后,正规的装饰公司还要和你签订一份施工合同或协议书。仔细阅读检查。
5、装修前如何与设计师沟通:
家居装修的规划设计对设计师而言,当然是以满足业主为前提,但如果业主忽视设计的重要性,没有与设计师进行深入的沟通与交流,装修效果将会大打折扣。事实证明,与设计师沟通越深入,装修效果就越好。 2018-12-04 15:48:39
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即使再精明买房者,也难免有考虑不全的时候。小编在这里提醒您,以下这8种房子不得不防,需谨慎购买。 一、地王身边的成品房 地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了,同时,区域品质档次提升后,成品房装修标准水涨船高。地王往往与规模与配套挂钩,周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。 二、价格涨幅太离谱的楼盘 近年来,房地产市场中“地王”频出,不少人认为地王周边的楼盘潜力大。地王周边房价涨幅离谱,其实都是哄抬出来的。专家指出,不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样来算恰恰属于上套。因此,买房前,我们须看看涨幅,太离谱的就要再斟酌一番了。 三、房价上涨时的高层塔楼 在房价高涨时,房子的投资功能被无限夸大,而其品质与其他相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,因此这些房子在房价普跌时将面临出手难而宜居性差,出手完全受制于价格因素等问题,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。 四、质量问题堪忧的房子 现在很多楼盘交房时出现质量问题,还有的长时间延期交房,让买房者烦恼不已。值得一提的是,即便有上述问题的存在,如果现场监理和竣工验收双双得到强化,房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”,一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。所以买房者在前期要注意详细了解楼盘信息,亲临现场查看未为不可。 五、土地前身不好慎选 买房前还是要看一看土地的前身,例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘,不宜居住。化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场,又多多少少跟风水扯上关系了,关键还是看你的心态。 六、治安不好需要提防 有人说:“置业买房,治安问题是首位。”买房都想要拥有一个安稳的住所,治安不好的楼盘连**基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此?所以买房者千万不要专注于其他问题而忽略治安,治安问题关系到生命和财产的安全,这都无法保证的话,真的是打死都不要买。 七、臭名昭著的楼盘 臭盘也是买房者不能忽视的,高房价时代,人们都变得不那么理智,在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的楼盘。有楼盘在交房当天,写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开,纠纷问题不断,不尊重业主,想不臭都难。 八、远离变电站或高压电塔 据了解,变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病,在此环境中工作、学习、生活的人,容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等,其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。研究发现,确定如果居所接近高压建筑物的儿童,患白病的机会比正常儿童高出一倍。买房者一定要注意。
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首次买房,要记住交通和配套是关键,哪怕楼盘品质差一点,实用主义是第一位的。第二,价格不要太高,不要让房子成为事业起步期的负担,第三、选择适合自己的房子,不要被别人左右。第四、交通、交通还是交通,交通好,你换工作也不怕、交通好,**潜力就会有,交通好,配套也不是问题。 买房前需问问自己这几个问题。买房时才能时刻警醒,不容易被忽悠。 【第一次买房为了什么?】 这个问题,很多人会给很多回答。但归根结底,就是两方面,第一是为了生活,第二是为了工作。所以,配套和交通,才是一个房子是否满足你需要的核心, 假如没有配套,你会长期忍受生活不方便之痛,想买东西买不了,想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼,谈何生活? 假如交通不好,一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少,浪费时间多、出门做任何事都不方便,缺乏社交、容易让人宅在家里,引起长期自我封闭,对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方,往往在远离城区的郊区,所以出于实用主义需要,买在主城区,是绝对正确的。 【住在什么板块重要吗?】 在“富人区“,很多人买房也选择在这里,觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金,但是笔者认为住在什么“板块”并不要完全出于“面子“的因素,要看这里环境如何、生活是否方便,配套是否符合自己的生活习惯和消费能力,自己的亲戚朋友是否在这里,这离上班地方近不近? 还是那句话,合适就是**好的。如果一个在成都东门居住习惯的朋友,在高贵冷艳不接地气的高新区买房,必然会天天抱怨“狗家伙连苍蝇馆子和冷淡杯都没有一个,上哪吃饭去”。 【离工作地点近真有那么重要吗?】 很多人年轻人买房,很多时候都选择离公司近的地方,殊不知,随着市场化的推进,现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍,换工作、换地方实为正常,房子又不可能跟着你一起走,所以,买房只要交通方便,大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。这一点,如果买一个地铁房(不是假的那种,要楼下就是地铁),是比较妥当的选择。 【价格如何选择呢?】 首次买房,为了规避房地产所带来的一切风险,在银行利率居高不下的情况下,价格不要太高,可以买个便宜的(但是配套和交通不能差) 【有车能解决问题吗?】 不少人用低价买了一个交通和配套差的房子(这些地方往往在郊区)为了解决生活和工作问题,选择了买车,有私家车出行确实方便不少,但从长远来说,这是一个不划算、不科学的打算。一方面,一直用车出行,成本是很高的,油价在上涨、养车的人,往钱五花八门。对于第一次买房的往是经济承受能力有限的,买车无疑是另一大负担。 另一方面,城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤,加上交通限行政策,有些时候,私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。 但是并不是说不要买车,只是建议不建议采取“买在偏僻郊区+再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域,虽然房价稍微高一点,但长期以来的交通便利,你会觉得多花点钱是值得的。 【**潜力重要吗?】 有人说,不搞投资,买房就是为了生活,不必在乎房价涨跌,自己住着舒服就好。 事实上,这种说法是欠妥的,一个人买房,随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化,一般到十年八年的就有换房打算,而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”,如果你之前买的房子升了值,不但可以换房,还能赚一笔,如果没怎么涨,你还必须自己添钱或贷款,好的情况下,房价的短时间**的收获,比你工作十多年来赚得多,减少自身贷款和买房痛苦,何乐而不为?
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很多人都不知道商品房买卖合同须知,其实商品房买卖合同须知很重要,搜房网为您提供商品房买卖合同须知提示—— 【商品房买卖合同须知】 签约前审查 购房人委托的律师在签署合同前,要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明(或开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围,包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。 审查房地产开发企业的营业执照,委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。 签约时买受人的知情权和开发商的义务 对商品房面积和房价的计算,购房人拥有知情权,房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时,应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示,供购房者查阅,公示的资料包括:房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。 签署商品房预售合同时,购房人可要求面积计算表或测算表,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明,并能与建筑平面布置图对照查核。 商品房买卖合同的基本内容 律师应提示委托人,为便于在房地产登记机构登记,商品房买卖可采用建设部或地方房地产管理部门制定的出售合同或预售合同的示范文本,也可自拟合同文本,实务操作中,采用示范文本较多,如另有约定,增加合同附件。自拟合同文本应具备以下主要内容,且在合同订立前,应当将合同文本报工商行政管理部门备案: (1)当事人名称或者姓名和住所。 (2)商品房基本情况。 (3)商品房的销售方式。 (4)商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间。 (5)交付使用条件及日期。 (6)装饰设备标准承诺。 (7)供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。 (8)公共配套建筑的产权归属。 (9)面积差异的处理方式。 (10)办理产权登记有关事宜。 (11)解决争议的方法; (12)违约责任。 (13)双方约定的其他事项。
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二手房要交哪些税1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;2、营业税:总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税); 3、营业附加税 4、个人所得税:一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交 ;5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交) 6、印花税:总房款的万分之五;7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);10、抵押登记费:根据银行情况定;11、保险费:根据保险公司情况定。12.国土证办证费:按相关规定交纳
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