根据国家规定大致可以划分为两种情况：1.住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2.该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。总而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期。
全部3个回答 >户主去世房产证怎么办？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
157****7956 | 2018-12-03 20:22:26
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147****5543 过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元 2018-12-03 20:23:04 -
131****4036 需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 2018-12-03 20:22:54 -
148****7680 可以通过继承来办理房产过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 2018-12-03 20:22:45
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开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
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房屋过户费用继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
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提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
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办理房产证必须购房人到场且带上身份证（原件和复印件),户口本(原件和复印件),结婚证(或未婚证明原件和复印件).购房合同（原件），购房发票（原件），现金若干（PS：不接受刷卡）1交易手续费3元/㎡2交易印花税0.5‰3契税4％、6％、2％、3％、1.5%4房屋维修基金2％ 1％5房屋登记费80元6证照印花税5元/本7工本费10元/本
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