店面转让的步骤是什么？

       店面转让的步骤是：1、确定产权。2、洽谈细节。3、签订合同。4、支付费用。5、过户变更。店面转让的步骤一定要按照流程进行。　　1、确定产权。在转让前，接手者应向出让者确认其对店面的所有权，如果店面经营者也是承租者，需先确定其是否有权利转租该店面。　　2、恰谈细节。在确认商铺所有权后，可以进一步商谈相关的转让细节，包括租金，经营设备，装修等各种问题。谈妥后，可以签认购书，预付定金，确保优先租售权。　　3、签订合同。根据面谈的条件签订转让协议及租赁合同，规定权利，明确义务。　　4、支付费用。合同签订完成后，按照合同约定方式，支付相关的转让费用。　　5、过户变更。接手者应要求出让者陪同自己对转让的店面进行过户。双方应该凭借合同及其相关证件去工商部门办理变更登记手续，确定合法经营性。　　店面转让在实际的操作过程中涉及的问题还是比较复杂的，应该咨询相关经验丰富的人士或者律师，参考他们提供的建议，这样才能保障自己的权益。

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接手转让的商铺，在法律纠纷的避免上主要注意这几点：1、**近会不会拆迁；2、转手人是不是有权转让。你要确定他的身份，因此你要看他跟房东签的租赁合同。如果房东不允许他转让，你接手了，那到时就有可能遇上纠纷。3、除了转让合同，另外同房东重新签租赁合同。4、看房东的房屋产权证明。你先把2房和房东之间的合同先看下，看是不是的确是这样，如果是你是可以和房东协商来做的，也就是你这方法应该可以。如还是不行，再私人给点钱房东咯，有钱就好办事了。

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首先要去确认房东，再看租赁协议，一定要和转租者和房东三头对面才行，现在有好多房子都不能私下转租，再来就是要和转租人在签订一份转租协议，约定好转租事项，再看他有没有拖欠一些水电煤气暖气物业费用，如果是上打房租当然你要把余下时间的租金付给转租人，如果要是下打房租你就要和转租人要回他使用期间的租金，还有一地昂很正要，一定要想办法看到房子的房产证，确定房子没有一些纠纷要不然你很麻烦的。其实只要细心一些我想你会办好的，**后祝你转租成功，不过转让费一定记得砍价哦，有些人做买卖赔了是会从转让好处费中捞回来的。希望可以帮到你。祝好运！

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什么是“楼花”？“楼花”一词早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。“楼花”转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上常见的行为。根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照规定到原登记机关申请变更预售登记。预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，那么，期房转让有哪些程序呢？一、具备权益转让条件根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。二、征得开发商同意预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。三、转让合同与登记转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。四、权益转让的法律后果合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。五、转让价格相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。

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