开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
全部3个回答 >房产证程序是什么？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
155****3602 | 2018-12-03 11:48:56
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153****3824 你可以参考一下这个
房产证办理程序
（1）、所需材料：
1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
2、土地使用证；
3、固定资产投资许可证；
4、建设工程规划许可证；
5、施工许可证；
6、竣工验收证明单；
7、建筑平面图。 2018-12-03 11:51:33 -
152****3467 自己买的土地建筑房子，首先你得有土地证。而且你建筑的是5层楼的套房（住房），因为你没有开发权，所以办理房产证很困难。你现在先不急搞懂办证需要多少钱！先去了解一下能不能办理掉房产证为首要。一般像你这样的房子收测绘费/平方1.8元。工本费80元。 2018-12-03 11:50:40
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148****7170 您好，要看你建的房子是否在城市规划范围内，如果在，且没有按市容规划建设，房产证办理很困难。
现在你有土地证，就证明有土地使用权，那么，在建房之前，是否办理了“准建证”？
建议你去房管局询问并办理，基本需要以下手续——
1、自建房的准建证；
2、自建房的土地证；
3、本人身份证和户口簿；
4、如果可以办理，还要缴纳契税和印花税； 2018-12-03 11:49:25
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根据国家规定大致可以划分为两种情况：1.住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2.该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。总而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期。
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1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了）。4、完税凭证（契税缴款书）。5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
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办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。
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简单说来 比如你是房地产开发商 你看中了某块地要开发建房 这时候你就要通过各种手续合法办理该地块的土地证 这大块地的土地证就叫大证 以后建了房 卖了后 你要把权属资料 大证拿到国土局去申请 然后买房的人才可以办理房屋的土地证 也就是小证
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