农村房屋买卖判决书模板谁能给份？

• 155****3913 卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)
  一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
  1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途
  2.该房屋的土地使用权取得方式√:出让()、划拨()。
  二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
  三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
  四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
  五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
  六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
  七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
  八、双方约定的其它事项:_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关:_______________代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________签订日期:___________年____月____日二手房销售合同书合同各方:甲方(出卖人):身份证号码:乙方(买受人):身份证号码:甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条交付与支付
  1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
  2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五条所有权转移特别约定各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
  七、违约责任
  1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
  2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。
  3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。
  4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。
  八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。
  九、杂项规定
  1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。
  2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。
  3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名:乙方签名:2009年月日深圳二手房买卖合同范本深()房现买字()第号为更好地维护买卖双方合法权益,请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:
  1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成,买卖双方经协商一致,可以对合同条款进行修改、补充,但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。
  2、在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询。
  3、买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、**及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
  4、为保证交易资金安全,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
  5、本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。
  6、买方需按揭购房时,应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。
  7、本合同签订不等于产权过户,只有经过房地产登记机关的转移登记,产权过户才算完成。合同签订到产权过户,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况,因此请买卖双方务必注意交易风险。甲方:乙方:日期; 2018-12-02 23:32:33
• 146****1965 农村房屋买卖有效判决书
  (2015)东民初字第189号
  原告：李某甲，农民。
  委托代理人：
  被告：李某乙，农民。
  委托代理人：
  原告李某甲与被告李某乙农村房屋买卖合同纠纷一案，于2017年1月7日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由审判员李XX适用简易程序独任审判，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人章福阳，被告李某乙及其委托代理人黄树飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原告李某甲起诉称，2000年10月28日，原告将坐落于某某镇某某某某村象塘的座北朝南三间二层房屋(以下简称涉案房屋)，以21000元出让给被告，并约定由被告负责去办理好一切房屋买卖相关的手续，并承担一切费用，包括交纳税金和变更登记宅基地的使用权。2017年3月18日，被告又以无住房为由，向东阳市国土资源局审批取得面积108平方米三间宅基地并建成房屋，导致被告违法拥有二处住宅。2017年11月27日，某某镇人民政府作出了歌信访答字(2014)43号信访事项答复意见书，认定“李某乙和李某甲的房屋买卖行为，但未办理过户手续，因此该房屋还应属于李某甲所有”并告知房屋买卖纠纷应向法院提出诉讼解决。故房屋买卖后，被告理应遵守承诺，按照法律规定，办理完成过户手续，但被告为了以后再审批宅基地，故意不去办理房屋过户，和故意不去申办变更登记宅基地使用权及又以无房为由，并审批三间108平方米宅基地后建房，因此构成违法，同时导致房屋买卖合同不能履行，故被告应承担违约责任。请求判决被告归还原告的三间房屋，在交还前必须保持现状，不得拆除，不得改变，不得损坏房屋及装饰及一切所属构造，如果损坏、拆除的，应承担赔偿损失;原告归还被告卖房款21000元。
  原告李某甲举证如下：
  一、照片2张，以证明原告卖给李某乙房屋三间现场情况，被告李某乙又审批建造三间房屋的事实。
  二、契税1份(复印件)，以证明2000年10月28日，被告以购房款21000元交纳相关税收的事实。
  三、某某镇人民政府2017年11月27日答复意见书1份，以证明原告卖给被告三间房屋，被告未办理过户手续，同时又向土地管理部门审批三间宅基地，相关部门认定出让房屋应属原告所有的事实。
  四、当庭提供收条1份，以证明原告已将办理土地过户的相关资料交付给被告岳父的事实。
  五、当庭提供集体土地建设用地使用证1份，以证明原告系涉案土地的宅基地使用权人的事实。
  六、当庭提供证明1份，以证明收条中的收件人卢某虎(谐音)系被告的岳父的事实。
  被告李某乙未在法定答辩期限内提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：农村集体房屋买卖经过村书记、村长签字见证，不违反法律规定，应属合法有效。本案已超过诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。
  被告李某乙向本院举证如下：
  一、2000年11月4日执笔人为徐某龙的杜卖契1份，以证明杜卖契系原、被告双方真实意思表示。
  二、2000年11月4日李某甲出具的收条1份，以证明原告收取全部房屋买卖款的事实。
  三、契证、缴纳契税票据各1份，以证明被告按21000元标准缴纳了房屋买卖的税，实际购房款为45000元的事实。
  四、东集建(1992)字第398号集体土地建设用地使用证1份(复印件)，以证明土地使用证原告曾提交给被告，但事后又被原告骗回，原件在原告处，导致无法过户其原因系因为原告不肯配合的事实。
  五、东阳市某某镇人民政府、东阳市某某镇某某某某村民委员会共同盖章出具的证明2份和东阳市某某镇某某某某村民委员会出具的证明1份，以证明原、被告系同个集体经济组织成员，房屋买卖系双方自愿意思表示并经村干部见证的事实。
  六、照片2份，证明原告现有四间五层房子，现房子间距有17米的事实。
  对原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
  关于原告提供的证据：
  证据一，被告对涉案房屋无异议，但认为涉案房屋与前面原有的房屋间距仅3米，现因涉案房屋前方的房屋因拆除后有间距17米，照片2与本案无关。本院审核认为，该证据具有证明被告现占有和使用涉案房屋的证明力，予以采纳。证据二，被告对证据无异议，但认为涉案房屋的购房款为45000元。本院审核认为，该证据具有证明被告以购房款为21000万元向税务部门交纳了相应的税款的证明力。证据三，被告认为，因土地使用证被原告骗回，导致无法办理过户手续，但与房屋买卖无关，证据四与证据六认为与本案无关联，证据五认为因集体土地建设用地使用证现仍在原告处，故导致至今未能办理过户手续。本院审核认为，证据三、四、五、六具有证明：2017年4月11日，被告经村公示报批了占地108平方米的三间宅基地并建成了房屋和东集建(1992)字第0398号集体土地建设用地使用证现仍由原告保管，其中该证中包含了涉案房屋的建筑占地(面积100.26平方米)和原告的其他一处住宅的建筑占地(面积28.58平方米)的证明力，本院予以采纳。
  关于被告李某乙提供的证据：
  证据一，原告对杜卖契的内容无异议，但认为出卖人处的“李某甲”的印章系事后交由被告加盖的，证据二，对收到购房款无异议，但认为收款人的印章不属由原告直接加盖，证据三，真实性无异议，被告给原告复印件时曾告知被告需办理过户，证据四，对证据无异议，认为该证是交给被告的，但被告又还给原告，由原告骗回该证不属实，证据五，原告对原、被告系同一集体组织成员的证明内容无异议，但认为村委会出具的证明无经办人签字且内容不属实，原告没有三处住宅，和8间房屋，证据六，原告对涉案房屋的照片无异议，照片二认为与本案无关。本院审核认为，被告提供的证据具有证明：被告系农村居民，原、被告系同一集体组织成员。2000年11月4日，由徐某龙执笔、村干部为见证人，书写杜卖契一份(出卖人和买入人处仅加盖了各自印章)，约定将原告所有的(东至李某良户)涉案房屋以45000元出让给被告，由原告提供办证所需的一切证件、资料及私章，转让所需费用由被告自负，同日原告收取45000元卖房款的证明力，本院予以采信。
  根据本院确认的有效证据及当事人陈述，经审理查明的本案事实如下：被告系农村居民，现与原告系同一集体组织成员。1992年8月25日，原告取得了东集建(1992)字第0398号集体土地建设用地使用证(现仍由原告持有)，其中该证中包含了涉案房屋的建筑占地(面积100.26平方米)和原告的其他一处住宅的建筑占地(面积28.58平方米)。2000年11月4日，由徐某龙执笔、村干部为见证人，书写杜卖契一份(出卖人和买入人处仅加盖了各自印章)，约定将原告所有的(东至李某良户)涉案房屋以45000元出让给被告，由原告提供办证所需的一切证件、资料及私章，转让所需费用由被告自负，同日原告收取45000元卖房款。2000年11月6日，被告以涉案房屋21000元为合同价金额缴纳了315元房屋买卖契税，并居住和管业至今。2017年4月11日，被告经村公示报批了占地108平方米的三间宅基地并建成了房屋。 2018-12-02 23:32:21
• 131****1975 农村房屋买卖有效判决书模板
  民事判决书
  ( )大民初字第 号
  原告王xx，男， 19××年×月×日出生，汉族，农民，**文化。住北京市大兴区××小区××单元×号×室。
  委托代理人：文xx，
  被告：杨xx，男，19××年×月×日出生，汉族，农民，**文化。住北京市大兴区××小区××单元×号×室。
  被告夏xx，男， 19××年×月×日出生，汉族，农民，**文化。住北京市大兴区××村××号。
  原告王xx与被告二、夏xx房屋买卖合同纠纷一案，本院于2007年8月7日立案受理。依法由审判员××适用简易程序公开开庭审理了本案，原告王xx及其委托代理人文xx与被告被告杨xx、夏xx及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理总结。
  原告王xx诉称：1999年月3日，我与杨xx签订了购房协议书，我将λ于北京市大兴区××的一处宅院的东半部分卖给了杨xx。2005年6月28日杨xx又将所购的宅院及房屋转卖给 夏xx，但其转卖协议δ实际履行。上述两份房屋买卖协议均Υ反了国家法律规定，应属无效。起诉要求确认我与杨xx签订的房屋买卖协议无效杨xx、夏xx之间的房屋买卖协议也无效，要求杨xx、夏xx返还大兴区××院落内的房屋拆迁补偿利益 ××万元，诉讼费用由被告承担。
  被告杨xx辩称：我购买王xx的宅院是事实，我购买后对房屋进行装修，安装门窗。内部抹灰，铺地板砖，还增建一间北房，将厢房拆掉，新建了5间北房。2005年6月28日，我与夏xx签订了房屋买卖协议，以22万元的价格转卖给夏xx。我与王xx签订的合同是双方自愿签订的，是双方真是的意思表示，合法有效。即使无效，王xx起诉我要求返还财产已超过诉讼时效。该房屋已不在手里，事实上我已无法返还。我不同意王xx的诉讼请求。
  被告王xx、夏xx辩称：2005年6月28日我二人在王xx处购买了北房十间及院落，价款为 10万元，夏xx是北程庄村村民，其购买××经委会同意。我二人与王xx所签购房协议合法有效，且已经实际履行。即使无效，王xx的诉讼请求也已经超过诉讼时效。请求驳回王xx的诉讼请求。
  审理查明：1999年5月30日，王xx与杨xx签订了购房协议，王将λ于北京市大兴××的宅院(长13木，宽15.3米)及北房四间、东厢房二间的山墙两户共同使用。房屋λ置，东邻××，西邻本户 ，房后邻街道，南邻本户王。尹购得上述房产后，对房屋进行了装修并增建房屋。2005年6月28日，杨xx 与夏xx签订了房屋买卖协议，将所购宅院及房屋十间以20万元的价格转卖给了 夏xx。2007年8月7日，王xx起诉时，该院落内有北房十间。2007年9月1日，夏xx与北京××有限公司签订拆迁补偿协议，夏取得拆迁利益719026.5元、搬家补助费2356元、提前搬家奖励费2000元、停产停业补助费43988元，均在取得拆迁利益中支付。夏选购的期房中，依据拆迁补偿协议中确认的房屋建筑面积157270元。现王xx、夏xx所购宅基地上房屋已经拆除。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述、购房协议书、北京市大兴区××村民委员会证明、拆迁补偿协议、拆迁补偿协议、补充补偿协议等证据在案佐证。
  本院认为：杨xx为城镇户口，其购买北京市大兴××集体经济组织所有的宅基地上的房屋，Υ反了土地管理法的相关规定，故杨xx购买的王xx的房屋转卖给夏xx，尹与杨xx、夏xx的所签订的转卖协议亦无效，当事人因此取得的财产应予以返还。导致上述民事行为无效，当事人均有过错，应各自承担相应的责任。鉴于 夏xx所购宅基地上的房屋已经拆除，无法返还， 夏xx已经实际取得拆迁利益， 夏xx应给予王xx 相应补偿，具体补偿数额应根据夏xx实际取得利益中的区λ补偿款、房屋重置成新价、购房补贴数额的酌情予以确定。无效的民事行为，自行为开始起就?有法律约束力，因该合同取得的财产予以返还，杨xx、夏xx主张王xx要求返还财产的请求已经超过诉讼时效的答辩意见不成立，本院不予以采纳。据此《中国人们共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条之规定，判决如下： 2018-12-02 23:31:41