农村土地流转注意事项是什么？

• 136****8015 土地流转后，取得的收益农民可以共享（一般是分红，也可以是补充教育、医疗、卫生、治安等方面的经费）。农民保留承包权，转让使用权。
  农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
  中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习书记近日对农村土地流转作出重要指示。
  他强调，土地流转和多种形式规模经营，是发展现代农业的必由之路，也是农村改革的基本方向。在土地流转实践中，必须要求各地区原原本本贯彻落实党中央确定的方针政策，既要加大政策扶持力度、鼓励创新农业经营体制机制，又要因地制宜、循序渐进，不搞大跃进，不搞强迫命令，不搞行政瞎指挥。特别要防止一些工商资本到农村介入土地流转后搞非农建设、影响耕地保护和粮食生产等问题。要注意完善土地承包法律法规、落实支持粮食生产政策、健全监管和风险防范机制、加强乡镇农村经营管理体系建设，推动土地流转规范有序进行，真正激发农民搞农业生产特别是粮食生产的积极性。 2018-12-02 20:48:35
• 155****8372 在签订农村土地流转合同时要注意以下六方面：
  　　1.流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。尤其要注意转出方实际享有流转土地承包经营权的承包人均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。
  　　2.注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等
  　　3.约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式
  　　4.约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。
  　　5.约定流转土地的用途
  　　6.约定双方违约责任。特别要对解除和修订合同进行约定。
  　　前两条不用过多考虑，但后4条在签订流转合同时填写必须慎重。流转期限不得超过本轮土地承包的**后一年。 2018-12-02 20:48:12
• 148****1178 土地承包经营权流转的原则是：（1）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（2）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（3）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（4）受让方须有农业经营能力；（5）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
  土地承包经营权流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
  土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同，采取转让方式流转的，应当经发包同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
  承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。 2018-12-02 20:48:06
• 153****5402 在土地转让过程中要注意土地权属，受让方是否具有农业经营能力和**后一步土地转让合同签订问题。
  承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
  农村土地承包经营权流转当事人可以向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。 2018-12-02 20:48:00
• 147****8926 农村土地流转合同，是指通过承包取得土地承包经营权的一方与第三方，就该土地承包经营权转包、出租、互换或转让而达成的协议。
  土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其... 2018-12-02 20:47:57