《住房保障法》明确了公民居住权,其意义等于是启动了二次房改,是对住房过度市场化错误的一次彻底纠正,确立以“民生”为核心的新住房供应体系。相信有了《住房保障法》护航之后,无论是公民的幸福感,还是政府的责任感,必将有大的提升。很多人认为《住房保障法》是为保障性住房而专门立法,这可能是误解。不可否认,保障性住房是这一法律的重要内容,但《住房保障法》的内涵更广,比如说,没有机会住进保障性住房的中等收入群体,他们的居住权也应通过中低价商品房得到保障,即《住房保障法》应该以保障公民居住权为“核”。
全部3个回答 >住房装修规定主要有哪些？
146****8510 | 2018-12-02 15:20:38
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146****2556 装饰装修材料国家标准如下：
1.《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580—2001）
2.《室内装饰装修材料溶剂型木器中有害物质限量》（GB18581—2001）
3.《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582—2001）
4.《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583—2001）
5.《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》（GB18584—2001）
6.《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》（GB18585—2001）
7.《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》（GB18586—2001）
8.《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶黏剂中有害物质释放限量》(GB18587—2001)
9.《混凝土外加剂中释放氨限量》（GB18588——2001）
10.《建筑材料放射性核素限量》GB18589——2001） 2018-12-02 15:21:27 -
155****2449 一、防水工程：
1、防水施工宜采用涂膜防水。
2、防水施工人员应具备相应的岗位证书。
3、防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行。其施工方法应符合国家现行标准，规范的有关规定。
4、施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5℃以上。
5、防水工程应做两次蓄水试验。
二、主要材料质量要求 防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。
三、施工要点
1、基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。
2、地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。
3、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。
四、防水砂浆施工应符合下列规定
1、防水砂浆的比应符合设计或产品的要求，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。
2、保护层水泥砂浆的厚度、强度应符合设计要求。
五、涂膜防水施工应符合下列规定
1、涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷。总厚度应符合产品技术性能要求。
2、玻纤布的接槎应顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于100mm。两层以上玻纤布的防水施工，上、下搭接应错开幅宽的1/2。
六、电气安装工程一般规定
1、本章适用于住宅单相人户配电箱户表后的室内电路布线及电器、灯具安装。
2、电气安装施工人员应持证上岗。
3、配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应独立配线安装插座。
4、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线（L）颜色应统一，零线（N）宜用蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色线。
5、电路配管、配线施工及电器、灯具安装除遵守本规定外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。 2018-12-02 15:21:19 -
154****6052 一、《中华人民共和国建筑法》第七十条 违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令第110号，第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。
三、《国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知》：建设行政主管部门要加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督，重点是依法监督在装饰装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的问题。
四、《中华人民共和国国务院令（第279号）《建设工程质量管理条例》》
第六十九条 违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 2018-12-02 15:21:06 -
147****4510 您好：(一)房屋结构
1、禁止拆改房屋主体和承重结构，禁止在楼宇外墙、
承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，
禁止改变门窗结构位置、尺寸，请勿在楼面上开槽、安装管线；
2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施的使用功能；
3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料；
4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏防水，只允许凿毛；
5、禁止间隔使用8CM以上射钉、钢钉固定装修材料。
(二)关于外观
1、禁止改变楼宇外观，包括禁止在外墙、门、窗、玻璃、
阳台、外墙护拦等喷涂与主体结构、自身设施不同的异色涂料，
外墙不得随意粘贴瓷片等； 2、禁止室外接拉晒衣架杆、绳等；
3、禁止在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类的霓虹灯、招牌、条幅等；
4、商铺安装广告招牌需事先申请； 5、防盗网及窗花应安装在窗内；
6、进户防盗门严格按照客户服务中心统一标准安装；
(三)、阳台、露台 1、禁止使用任何方式、任何材料封闭阳台
(隐形防护网除外)，禁止在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨蓬等，不得拆动阳台护栏；
2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分，严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。
3、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。 4、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑；
(五)、智能设施及管线
1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线；
2、(商铺装修)请勿擅自移动或封闭室内的消防报警器，请勿拆卸或移动烟感、
喷淋头等消防设施，如因装修改动需提供消防施工图纸报管理公司审批；
3、(商铺装修)请勿擅自更改粉刷单元内消防管道标准色(红色)；
4、(商铺装修)不得擅自改变消防设施(烟感)安装或者摆放位置
5、(商铺装修)请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、
火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等； 2018-12-02 15:20:58
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一、公积金贷款的规定有哪些？公积金贷款的基本规定包括了贷款对象和贷款条件的规定。（一）、贷款对象：贷款对象是已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。（二）、贷款条件：职工申请住房公积金贷款的条件（1）具有本市常住户口或本市有效居留身份；（2）申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上；（3）购买自住住房取得房产证后一年以内；建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内；大修自住住房竣工后三个月以内；（4）首次购买自住住房的，商品房**款不低于购房总款的20％，二手房**款不低于购房总款的30％；以国有划拔土地性质的房屋申请贷款的，**款不低于购房总款40％；购买第二套自住住房的，**款统一为不低于购房总款的50％；（5）有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；（6）同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发企业（以下简称开发商）须为购房人作阶段性担保；（7）申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款；（8）管理中心规定的其他条件。（三）、借款人购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的规定：1、借款人家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同）有下列情形之一的，执行第二套住房贷款政策：（1）首次申请利用贷款（含个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，下同）购买自住住房，如其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统（含商品房买卖合同网上备案系统，下同）登记有一套成套住房的；（2）已利用贷款购买过一套住房的，又申请贷款购买自住住房的；（3）受委托银行或公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式的调查，确信借款人家庭已有一套住房的。2、有下列情形之一的，计算贷款次数（1）借款人（含配偶）已申请过住房公积金贷款的（含婚前或离异）；
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一、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。二、要选定**合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。三、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。六项注意贷款买房注意一:申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。贷款买房注意二:在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。贷款买房注意三:还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款买房注意四:贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款买房注意五:贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。贷款买房注意六:不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
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旧城改造的政策有哪些?国家的旧城改造政策既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了，不可能所有钱都是政府出也不可能说白拿老百姓的房，所以就出台了这样的一个政策。那么下面是旧城改造补偿标准：1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换;2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑;3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建;4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑;5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿;6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，而这个补助的标准就是住宅用户的话每月会给予每平方米20元的过度期间租金补助。商业用户的话每月会给予每平方米70元的过渡期租金补助。计补日期从被拆迁房屋交付开发商之日起至回迁安置房交付之日止，在每个季度第一个月的10日进行支付，按季度支付。旧城改造的政策有优惠吗?旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。这既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了。1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。旧城改造房屋拆迁补偿标准关于旧城改造房屋拆迁补偿标准的具体规定如下：“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。房屋拆迁补偿：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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一、客厅是家庭当中的主要公共空间，为全家人会萃及接待宾客的**佳空间，因此，其风水的关系着整个家运，位置好在整户宅第的居中，且应在房屋前方。 二、财位：一般而言，客厅方位通称“财位”，关系着全家的财运、事业、名望等兴衰。财位的**佳位置是在进门的对角线方位，但若空间并非方正的隔局，则可以下列方式作为补强。 1、以延伸的长柜将隔局完整化，避免柱子和凹处。 2、若逢窗户，可于内部钉夹板墙，财位才不致外漏。 3、进门的对角处若有走道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位。 4、以繁茂的盆景衬上财位能使运势更佳。盆景花叶须圆且大，忌针叶类及杜鹃。尤以发财树、万年轻之类的植物**佳。而开花类盆景则须慎记其开花期。 三、光源：客厅采光必需良好、灯光亦应采光，此举即为俗谓“光厅暗房”之意。而灯具的选择，则以圆形为**佳，以取其圆满之意思。
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