谁告诉我什么是住房公摊面积？

• 133****8969 1、房屋公摊面通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
  
  2、房屋公摊面积的物业管理费用和共同收益，都关系着业主的切身利益。
  
  3、很多公摊面积都要算在购房面积中，关系到房屋的实际面积大小。这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。 2018-12-01 18:31:53
• 135****0382 建筑面积包括使用面积和公摊面积
  建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。工程的建筑面积和实际面积不一致。实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。实用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。
  公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
  包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  公摊范围
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 2018-12-01 18:31:47
• 137****5244 公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，
  （1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。 　　
  （2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。 　　
  （3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。 　　
  （4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。 　　
  （5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2018-12-01 18:31:37