产权证不能办理抵押贷款，银行接受足值易变现的抵押物，如房产车辆等； 房屋抵押的申请条件： 1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内 2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全 3，抵押人征信近24个月不得连累6 4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等） 5，实际用款用途明确
全部3个回答 >房产证抵押贷款流程是什么？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
144****7979 | 2018-11-30 15:08:11
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148****4715 不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准，详情请咨询【担保公司】贷款专家。徐超主要是现在银行不单独对个人房产抵押，中间需要有担保公司，目前北京麦田房产合作担保公司金诚丰收费仅仅3%非常低，安全可靠，希望能对您有所帮助，选择大公司，安全。 2018-11-30 15:09:01
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155****6179 房产抵押贷款担保具体流程：
（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
（2） 找到担保公司抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
（3） 担保公司为客户选出**优银行和**优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
（4） 担保公司手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**高可达评估价值的80%。
（5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。 2018-11-30 15:08:50 -
146****4061 1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）个人收入证明或资产状况证明；
（3）抵押房屋的产权证明；
（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。 2018-11-30 15:08:37
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提供资料：《商品房买卖合同》、当事人身份证（买方原件及复印件1份）、购房证明书、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》、户型图2份交纳费用：契税普通住宅3%（买受人交纳）、住宅交易手续费3元/m2（出让方交纳）、产权登记费80元。
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房屋抵押贷款可贷款年限为1-30年。 房屋抵押贷款申请条件： 1、住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内） 2、抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康） 3、征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期， 4、可以证明还款来源以及其他资产
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个人住房公积金贷款买房的流程： 1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
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房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；
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