划拨土地房产能过户吗？条件是什么? 

• 156****3167 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使
  用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者
  将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法
  规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有
  规定外，没有使用期限的限制。
  由于划拨土地是土地使用权人无偿取得，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地使用权，除规定的四种情况外，不得转让、出租、抵押。
  可以转让的情形主要有以下几种：
  1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
  2、领有国有土地使用证；
  3、具有地上建筑物、其他附着物的产权证明；
  4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
  请参考上述第3点，所以说，你如果担心拆迁问题是没有意义的。
  如果将来考虑出售 ，划拨地在二手房交易中买方要缴纳一笔土地出让金,然后新土地证上的土地性质也就成为出让地了。
  划拨地费用；根据地段不同每平方米几十到几百元不等，这里说的每平方米是指土地上划拨地土地使用面积。 2018-11-30 09:31:56
• 132****7564 首先，划拨性质土地是不允许办理过户的。需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。
  另外，划拨性质土地上盖的房子，一般都不是商品房，大多属于集体性质公房，需要你弄明白你的房产证是不是正规商品房房产证，以及是否有契税证明，如果有，可以直接过户，
  如果没有，需要你和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳契税之后，办理完毕商品房房产证，契税证明，以及上面说的国有出让性质土地证，之后，才可以转让过户这房子。 2018-11-30 09:31:20
• 147****3393 划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续的。
  1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
  2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
  3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
  4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。 2018-11-30 09:31:14