地产房是什么意思，可以买卖吗

产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。 在物欲横流,商品房价格水涨船高,如日中天的当今,军产房,却似乎一直隐藏在一个黑暗的角落,不仅几乎从不在主流媒体上出现,甚至连中介都少有提及,只在一个很小的圈子中缓慢的流通.市场上,哪个楼盘是军产房,往往只能通过向熟人打听才能得知.军产房的价格一般为同地段商品房价格的一半,但是市场上充裕的资本却多少年来对其视而不见，究竟军产房的秘密何在？就让笔者来为您揭开其中的奥秘。 一、产权问题。军产房，其本质是作为部队的营房存在，其产权属于军委所有，这是军产房的性质所决定的。也就是说，军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下，无论部队发给你何种产权证明，无论如何说明房屋的产权归属你个人所有，这都是没有法律所支持的。这个道理想通了很简单，部队的资产，怎么可能转移到你个人的名下。部队的军舰，跟你签个合同就是你的了吗？ 二、使用权问题。既然军产房本质上是作为部队的营盘存在，那么这个营盘分配或出售给谁，谁就拥有这个营盘的使用权而不是所有权，也就是说，拥有军产房的人，其本质上是属于租住的。将来部队说不分给你，改分给别人了，也是一个文件的事。和商品房不同，军产房是没有土地使用证的，也就是说你只有房屋的使用权，而没有土地的使用权。军产房的土地一旦改做训练场或者基地，请问，你的房屋还有吗？ 三、交易问题。相信大多数朋友都知道，军产房无法按揭，只能一次性付清房款，却很少有人去思索为什么军产房无法按揭。其本质原因在于，因为军产房在法律上不属于个人产权，所以银行根本不会承认其“房产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。因此，军产房对炒房者来说几乎被有交易价值，不仅**慢、投入大，而且脱手困难风险大。全款支付一百万的房款，按揭商品房的话，可以购买价值300万的房产。相当于把资金放大了3倍。对于自住客来说，很难一次性支付全额房款，一旦支付，就要做好终身不换房的准备。 四、过户问题。军产房的产权本身就不属于个人。所以军产房的转让更不受法律的保障。根据军队内部的规定，军产房“使用权”（注意不是产权）的转让必须经大军区报解放军总后勤部的批准才能生效。请问下进行过交易的各位，你们谁见过总后勤部的批文？只要没有这道批文，转让过户行为在军队内部都是无效的，即使有了这道批文，在法律上，也是没有保障的。如果有正在洽谈购买军产房的同志,可以想想看,是不是中介都在告诉你不能立即过户,需要一到两个月的时间? 五、查档问题。军产房的产权归部队所有，归部队管理，所有档案资料全部保存在军区。也就是说，地方上的房管局、档案局查不到任何军产房的档案资料。在东南亚证券公司横行，假证满天飞的今天，请问你如何确定卖家是真正的业主，即使过户了你如何确定房产已经划到了你的名下？现在中介骗钱的事情已经不是一单两单了，找租客扮业主，做个假证，分分钟骗光你全套身家，至少也吃你个定金没商量。 六、开发问题。严格的来讲，划给部队作为驻地的土地，是不能用来开发房产的。但是在中国，咳咳，有些话不能说。反正部队用驻地的土地，联合开发商建了房子，悄悄卖掉，再自己给你发地方上不承认的房产证。这其中的事情，大家可以自己想想。不仅在程序上存在问题，而且是没有人监理、检察的，其质量……。而且见过军产房的人都知道，军产房一般都是筒子楼，管理混乱，物业钦定。 七、户籍问题。因为军产房属于部队用地，大家家里如果有军人就会知道，军人参军都会注销户籍，注销身份证。所以军产房是无法迁入户籍的。 八、学位问题。和上面的情况一样，军产房是没有学位的。 九、补偿问题。因为产权不属于个人。所以因拆迁、土地变更用途等需要补偿时，个人是无法得到补偿的。这点在大型城市尤为明显，因为大型城市此前划给部队的军事驻地，随着城市化的进行，已经不需要驻军了，所以早晚土地是要重新规划的。 十、法律纠纷。大家可以去查查看，地方法院是不受理任何军产房的法律纠纷的，军产房的纠纷一概由军事法庭处理，想想看一旦发生纠纷，你找谁去？

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公产房指的是国家或者是当地政府，以及国有企事业单位所投资销售的住宅，因为在没有销售之前，所有权归属于国家所有，也简称为公有住宅。公产房和商品房的性质有较大的区别，目前市面上一部分的拆迁房也属于公产房的范围之内，而且绝大多数的公产房因为所有权归属于国家，是没有房产证的。业主只有居住权而没有转让的权利，所以在房屋交易的时候会比较困难，不能够像商品房一样随时过户。此外因为公产房大多只能够进行租赁和分配住房，所以想要买卖的话，还需要符合相应的条件才能够申请。首先要具备当地的户籍，并且符合居民住房保障的条件，经过相关部门的审核之后，已经取得住房保障资格，并且没有享受廉租房和经济适用房的人员，可以以户为单位向当地政府提出申请。

私产房其实也就是私有财产住房，此类型的住房所有权归属于自己或者是家庭所有，大多数市面上所购买的商品房或者是二手房，其实都是私产房，如果不好判断，可以简单理解为能够向银行做抵押贷款的房屋。一般的资产房在房屋所有产权证书的房屋属性栏当中会备注为资产个人信息，而且现在私产房的种类有很多，可以作为商品房其中的一种。私产房比较明显的特征就是拥有房屋所有产权证，而且房屋所有产权证归属于个人所有，通过相关部门的同意是由房地产公司进行开发，无论是住宅还是商业建筑，在购买之后可以自行确定房屋的价格再次出售。需要购房者注意的是有一些私产房，暂时没有个人所有产权，也就是我们常说的小产权房，是不太建议购买此类型住房的。

**新房地产税成为大家的热点，一说房地产税就要来了，一说暂时不会出台。到底出不出台，什么时候出台，我们普通人都决定不了。不过究竟什么是房地产税呢？它和房产税又有何区别？小编今天和大家讲讲他们的区别在哪里。【房地产税】房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。【房产税】房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税和房产税的区别。由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。中国房地产税的具体内容：一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。征收规定：契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。二、房地产营业税营业税是对在中国境内房地产市场提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。征收规定：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。三、企业所得税企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得。包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。征收规定：企业所得税的税率为25%的比例税率。四、个人所得税个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。征收规定：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数扣除标准3500元/月(2011年9月1日起正式执行)(工资、薪金所得适用)应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准五、房地产税房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。六、城镇土地使用税城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。以实际占用的土地面积为计税依据。城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额七、城市房地产税在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。城市房地产税的计税依据和税率有两种，属于非出租的房产,以标准房价计征，年税率为1.2%;属于出租的房产，以租收入计征，年税率为12%。城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。八、印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。税额计算：按比例税率计算应纳税额的方法 应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法 应纳税额=凭证数量×单位税额九、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

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私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。 私有房产包含两个细类：私产和部分产权。 1、私产又有私产、个体产、外私产三种：私产指中国公民投资、建造的房产;个体产指中国公民投资的私营企业投资购建或购买的房产;外私产指港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产。 2、部分产权，指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权，即私产。

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