高层和多层的价格区别大吗？

• 154****8806 当然多层贵，同样的土地建的多赚的多。不过感觉高层是趋势，资源紧缺
  看你喜欢那种，另外就是你要投资嘛！就要打听一下你们那得房子什么样子的好出手，同样类型 同样大小的房子 那种好出手，
  高层的得房率低，物业管理费高，还看不到什么景观，但是便宜20%啊？？也可以考虑啊，
  多层的得房率高，物业管理费低，只要光线好也不错，但是要贵那么多啊？
  综合算一下，如果相同面积的话租金会相差多少？价格相差20% 拿租金是否也相差20？买房投资不是短期行为，所以就要考虑租金的回报率了，年租金除以总价这是回报率，看哪个高！ 2018-11-29 16:51:33
• 136****9955 多层一般就是指砖混结构的楼房，大多数是6层。少数有5层或者7层的。
  
  小高层一般就是钢筋混凝土框架结构的楼房，现在基本都是11层的，带1部电梯。
  
  高层一般就是钢筋混凝土框架结构的楼房，现在一般是18层或以上，带2部电梯。
  
  对于多层住宅来说，**好的楼层是3楼。3楼不算太高，上下楼方便。
  
  对于小高层来说，**好选3楼以上，9楼以下的。因为一楼晚上会听见地下室设备的声音，吵人；顶层太热漏雨，9楼和10楼，11楼属于扬灰层。
  
  对于18层高层来说，**好选15和16楼。1楼地下设备吵闹；2-8楼采光不行（周围也都是高层住宅）；9-12楼是扬灰层，开窗户进来的空气含有灰尘含量**高；13和14层数字不吉利；17楼有点高，18楼楼顶夏天晒，漏雨，而且再往上的电梯房也有噪音。 2018-11-29 16:51:10
• 149****6949 高层和多层的区别：
  1. 建筑特点
  高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大，居住舒适度也较高，装修的时候还能够更加灵活地改变户型
  2. 建筑成本
  高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施，都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说，
  它们通常采用砖混结构，并且不需要配备电梯等设施，成本便降低了许多。
  3. 出行便利性
  高层住宅一般都配有电梯，住户出行只需按几下按键就可以，出行很便利，可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况，出行就需要爬十几层的楼梯，便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题，而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。
  4. 物业费用
  多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，一个月的费用将达到150元甚至更高，因此居住高层住宅，每年的物业管理费用也是不小的负担。
  5. 公摊面积
  多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
  6. 朝向与采光
  绝大多数的多层都是南北通透，因此采光和通风会很好，住户的居住体验就会很好。可是，高层就不一样，由于自身的局限性，便很少有南北通透的房型，即使有南北通透的户型，价格也很高，而且很难买到，所以，采光，通风效果就比较不理想。
  2018-11-29 16:51:04
• 141****6519 分摊高，高大概10-15个百分点。物业管理费用高，高层的物管费可能是多层的2-3倍。其他倒什么，和你住高层多层没多大关系，只和你那房子在规划的用途上有关。 2018-11-29 16:50:58
• 142****0540 多层贵！高层分摊面积大，得房率低！同样面积的房子肯定是多层大的多的多！所以喜欢买多层的人比买高层的人要多很多，多层2-5楼价格一般比高层的要贵（当然，高层的景观房除外）多层的1楼和7楼较便宜，买人的也较少，据我统计，多层的1楼和顶楼和高层相比，选择多层的人还是比高层的要多。
  高层住宅一般档次较多层要高，（别墅，排屋除外）基本上找不到同等条件的多层和高层吧！ 2018-11-29 16:50:46