多层和高层的区别

多层和高层的区别，**为直接的表现就是概念不同，多层建筑一般指的是4~6层的住宅不会设置电梯，而高层住宅大多数都在10层以上，此外在建筑房屋的时候，多层住宅使用的绝大多数是砖混建筑，而高层建筑为了有很好的抗震性，大多使用的是钢筋混凝土。目前来看多层建筑已经非常少了，在上个世纪八九十年代比较常见，而目前我们所多建的房屋都为高层建筑。除了以上2点不同之外，在得房率方面多层建筑因为套内建筑面积高，所以得房率也比较高，而高层住宅因为还有小区环境以及电梯厅门厅等公共区域，所以得房率相比较来讲会比较低。从相关的配套设施来说，住宅环境是高层会比较好，而且视野会比较开阔，相对来讲也没有太多的噪音。但是在物业费的收取方面，因为还涵盖有电梯费用以及其他一系列的维护费用，所以对比多层住宅来说，物业费也会相对高一些。

一、多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二、高层住宅：10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。三、多层住宅与高层住宅对比：1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。

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就目前比较受到关注的多层洋房和高层的区别主要在于以下三点：建筑层次不同多层洋房一般是4-6层或者是有两个以及两个以上的户型上下叠加而成。而大多数的高层住宅一般指的是总层高在12层以上的住宅，就目前生活当中比较常见的多层住宅，楼层数量已经超过20层以上，能够方便城市置业者的居住。建筑质量不同从建筑的本身来看高层建筑的标准和质量会比较高，一般采用钢筋混凝现浇。而且为了抗震效果好，高层建筑的地基会比较深，使得整栋大楼不容易下沉和变形。多层洋房一般采用的是砖混结构，所以从建造质量上来说不如高层的更加结实。公摊面积不同花园洋房更偏向于改善型住宅，一般是一梯两户，所以公摊面积比较小，整体的使用率会更高。高层建筑的公摊面积一般在25%-30%。

小高层和多层的区别可以主要分为性质不同户型不同。通常来说7-18层的住宅都称之为小高层，而多层住宅则指的是6层以及6层以下的住宅。并且在户型的分布过程当中，小高层一般为两梯三户或者是两梯四户，而多层住宅一般为东西两户的分布方式。像现在的大多数城市当中，多层住宅已经越来越少，更多的为小高层或者是高层住宅，所以从面积上来说，小高层产生的公摊面积也就更多。小高层从平面布局上来看，类似于多层住宅，主要以电梯和楼梯共同作为公共交通工具，但因为楼层的高度并没有设消防专用电梯。所以在购买小高层时，一般来讲楼层越高，市场的价格也就越高。对于多层住宅来说，主要是以上下楼为工具。从价格上来看，3楼和4楼的价格更高一些。

高层贵，因为一般来讲楼房越高，管制越严格，质量越好。

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