售房子流程是什么样的？售房要注意什么?

• 148****0643 售房部接待流程；1、接听电话；基本动作；接听电话态度必须和蔼，语音亲切；通常客户在电话中会问及价格、地点、面积、户型、；直接邀请客户来现场具体了解；在与客户交谈中，设法取得想要的资讯；第一要件，客户的姓名、地址、联系电话等个人背景情；第二要件，客户能够接受的价格，面积、格局等对产品；注意事项；销售人员正式上岗前，应进行系统培训，统一说词.
  房地产签约流程
  一、签约流程： 1、置业顾问做好签约准备； 2、预约客户，并通知须带的资料和房款； 3、置业顾问审核客户购房资格； 4、置业顾问填写《客户签约确认单》； 5、客户确认签字、置业顾问签字； 6、执认购单、确认单至销售经理审核； 7、销售经理确认签字并收回认购单； 8、置业顾问执确认单带客户至财务室交款； 9、财务审核，开出购房款发票； 10、财务在确认单上签字确认； 11、置业顾问执《客户签约确认单》 、购房身份证复印件、发票复印件、 POS单至网上签约处； 12、销售助理录入并打印合同； 13、客户签约； 14、销售助理在《客户签约确认单》签字； 15、销售助理执确认单交财务录入销售系统； 16、财务录入确认单，并交开发商助理存档 2018-11-29 09:43:09
• 135****6790 卖房咨询：
  　　二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，您可以通过我们的网上咨询解决，除为您提供全面的房源信息外，还将为您展示一个完整的交易过程，及相关的交易时间及交易费用。
  　　二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，我们免费为您提供相关咨询。
  　　在咱们沈阳市，凡是取得房产证 的非军管房和**房均可上市出售。
  　　房改房的交易过程即是产权转移的过程 。 如果您不满足于我们为您提供的网上咨询，欢迎到总部及连锁店进行现场咨询，我们的独立经纪人将会为您提供专业的服务。
  房源登记：
  　　如果您有二手房要出售，请先在房源委托中填写登记表，这样您的信息就加入到网上，便于更多的购房者浏览您的信息，及时与您取得联系。
  另外，在出售二手房过程中，为了减少纠纷，您有4点注意事项不可大意：
  　　1． 您对欲售房屋的产权性质必须清楚；如是房改房，是否以成本价购买，您与原产权单位有无事先约定；
  　　2． 您是否有房屋产权证、土地证 。
  　　3． 您欲售房屋原产权单位是省级的还是市级的。
  　　4． 您欲售房屋上级单位为非军管房 。
  价格评估：
  　　我们为您提供专业的房地产评估，将根据您不同的评估目的，如：经验评估、银行评估等，按照专业的评估程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对您要出售的二手房价格进行客观合理的估计、推测和判断。
  在哪些情况下，您的房屋需要进行评估呢？我们为您综合了4种情况：
  　　1． 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价　　　　值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。
  　　2． 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失　　　　价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。
  　　3． 遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。
  　　4． 发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件　　　　中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
  看房接待：
  　　进行房源登记之后，独立经纪人将迅速地把购房者的需求信息反馈给您，在双方初步达成一致的条件下，将按排您与购房者见面实地看房。
  看房过程中，您应该注意以下几点：
  　　1．看房之前应预约看房时间，请务必准时；
  　　2．看房过程中可以配合连锁店经纪人简单介绍房屋情况；
  　　3．请将所售房屋打扫干净，给购房者一个整洁的印象；
  　　4．看房过程或在未签定买卖合同前**好不要与购房者交换联系方式；
  　　5．请勿与购房者谈论价格问题（以后到公司谈）；
  　　6．请在看房当日提供尽可能全面的房屋有关材料加以证明，如：身份证、户口本、房屋三证、购房　　　协议等。
  签订合同：
  恭喜您！购房者在看过房后，表示满意，希望与您签订合同。
  签订合同时应准备齐以下资料：
  　　①身份证；
  　　②户口簿；
  　　③房产证；
  　　④土地使用权证；
  　　⑤房屋共有权人及同住成年人同意上市出售证明；
  　　⑥婚姻状况证明；
  我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。
  手续办理：
  目前沈阳市二手房主要为房改房和私房，房改房的手续办理大致可分为三步：
  　　1、［上市审批］
  　　① 买方需提供材料：身份证、户口簿。
  　　② 卖方需提供材料：身份证、户口薄、共有权人及同住成年人同意出售证明、房屋所有权证、 职级　　　 证明、婚姻状况证明、《镇江市出售公有住房审批表》、。、《房改房上市审批表》
  　　③ 其它材料：《房地产买卖契约》备齐以上材料后，由三联房产权证代办人员向镇江市房地产交易　　　 市场评估科提出申请。
  　　2．［立契过户 ］
  　　① 经审核无误后，权证代办员会提前1天通知买卖双方到交易所办理立契手续，买卖双方本　　　 人必须到场，并持本人身份证、户口薄，在《房产买卖契约》上签字。
  　　② 缴纳国家税费（契税――由契税所收取、交易手续费――由交易市场收取）。卖方：评估费50元 　　　，审批费50元，交易费（1.5元/平方米），印花税0.05％；买方：契税1％，产权登记费评估价的　　　　0.75‰，交易费1.5元/平方米，印花税0.05％。
  　　③ 立契后，由我公司持所有材料到交易所办理测绘手续。
  　　3、［办证 ］
  　　① 由权证中心专员代为办理新的《房屋所有权证》 　
  　　② 凭新的《房屋所有权证》办理《土地使用权证》
  私房：
  　　　1、登记评估
  　　　2、交易审批
  　　　　 买方提供身份证，户口簿。
  　　　　 卖方提供夫妻双方身份证，户口簿，结婚证。
  　　　3、立契过户
  　　　　① 经审核无误后，权证中心专员会提前1天通知买卖双方到交易所办理立契手续，买卖双　　　　　 方本人必须到场，并持本人身份证、户口薄原件，在《房产买卖契约》上签字。
  　　　　② 缴纳国家税费（契税――由契税所收取、交易手续费――由交易市场收取）。卖方：
  　　　　　交易费（3元/平方米）；买方：契税1％，交易费（3元/平方米）。
  　　　　③ 立契后，由我公司持所有材料到交易所办理测绘手续。
  　　　4、办证
  　　 　① 由权证中心专员代为办理新的《房屋所有权证》
  　　 　② 凭新的《房屋所有权证》办理《土地使用权证》
  物业交验：
  验房进户时我们为你准备了《房屋交接单》，我们在此为您提供了标准样本，以供参考。
  验房时您应在合同规定的时间内进行，同时您还要注意以下4点：
  　　1．物业是否与合同约定的一致；
  　　2．物业里的家具等是否已搬空；
  　　3．物业钥匙是否已交付；
  　　4．有关物业费用换出方是否已结清。另外，您还要注意结清相关的结算费用。 2018-11-29 09:43:03
• 148****9724 1、 做好买房前的准备
  
  选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，，选择到合适的地段。
  
  2、 实地考察新房质量
  
  看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。
  
  3、 注意认购签约事项
  
  在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。
  
  4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
  
  5、交定金也叫**，在签订合同的时候按比例交款，以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱，自动缴费都行，前提是与银行签订了按揭合同。 2018-11-29 09:42:50
• 142****2635 买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
  第一步：买房前的准备工作
  中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。
  买房要做好哪些心理准备？
  1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。
  在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。
  (1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。
  (2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
  2、经济能力的测算
  买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
  第二步：选房看房
  挑选房源**好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个**合理的投资。
  到现场去看看房子
  1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
  到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?
  2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、**、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
  3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。
  4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
  第三步：认购签约
  在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。 2018-11-29 09:42:45
• 156****4856 通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
  卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。
  
  一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向**贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。
  
  一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价**贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价**低。
  面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是**重要的，不要图大。
  
  对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。
  
  所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。
  
  户型的好坏也是可以影响房价的。
  
  一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。
  
  有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。
  
  因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。
  
  2018-11-29 09:42:43