中国人如何在多伦多买房子?

• 137****8653 我就说说我所知道的买房子的一些问题和须知吧
  1.加拿大的房地产市场总体情况如何？中心区域的房价范围是多少？
  房地产作为不动产，具有极强的地域性，因而城市和城市之间的差距很大。从加拿大的行业监管来讲，房地产经纪人通常只在所开展业务的省份登记注册并持有牌照。
  加拿大的住宅房产主要分三种类型：独栋别墅、联排别墅（也称城市屋）、公寓房。目前大温哥华地区的独栋别墅均价在104万加元，城市屋均价在54万加元，公寓房均价在41万加元。大温哥华地区的房地产市场自2011年上半年以来趋于理性，许多区域开始显示调整态势，一改三四年前哄抢的状态，逐渐进入买方市场。买家有较大的选择空间和谈价余地。特别提醒，104万加元只是均价，这个价位的房子可能会在很偏远的地方。
  2.加拿大的购房贷款政策是怎样的？有加拿大国籍的人与外国人，在买房时享受的政策有哪些差异？
  外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制。目前加拿大的银行按揭利率处于近几十年的低位。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，**要求比本地人略高。针对外籍人士购房贷款要求：一是必须在加拿大银行有账户，二是加拿大的银行账户上必须有购房**款金额，三是必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产以证明有还款能力，四是银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。外籍人士购房的**一般要求在40%以上，有些银行甚至要求**达到50%。如果国内客户条件许可，用现金购买是**方便的。
  3.华人置业的热门区域是哪些地方？
  以温哥华为例，华人购房追捧的热点地区为：温哥华西区、西温哥华、列治文等地。华人购房的主要考量因素是**、生活便利程度、周边自然环境、风景等。在这些华人热捧的区域里买一栋称心的房子，温哥华西区大致需要300万加元，西温哥华需要250万加元，列治文需要200万加元左右。
  4.在加拿大买期房好还是买现房好？它们的利弊各是什么？
  这取决于客户的置业需求。如果是移民定居并需要马上入住，无疑选择现房为上。如果仅是投资之用可以考虑期房。期房的好处是价格上较优惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是无法直观看见，而且市场下滑或者地理位置不被看好，投资期房就可能会导致损失。选择期房的话，房地产经纪人的专业眼光和判断会很重要。
  5.如果考虑在两年内让小孩留学时自住，毕业后卖出，物业转让税该如何计算？
  前20万加元收1%，超过20万加元的部分收2%。买房才需缴纳物业转让税，卖房不需要。
  6.购房后，还有哪些费用是要长期支付的？租赁的话有没有需要缴纳的税费？
  物业税由当地市政府征收，物业税计算非常复杂而且征收的比例每年都有变动，无法告知精确的数额，但客户一旦选择房源，海服会会马上告知该房的物业税是多少。物业税以政府估价为依据（而且每套房子的政府估价每年都会有调整），投资者可以按房产价格的千分之三到五进行估算。大致来说200万加元的一套房子，物业税每年可能在6000-10000加元之间。独栋别墅没有物业管理费，联排别墅和公寓需要交纳物业管理费，一般每月200-400加元不等。如果物业出租，租金收入在年底时需要向加拿大税局申报。
  谈到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的税务优惠, 也就是说如果您把自居屋出售时赚了钱, 即产生了资本增值, 这个增值不需要包括在您报税的收入中, 因而赚的钱是免税的. 另外, 因为自居屋是供个人使用的财产(personal-use property), 如果房屋贬值, 出售时的亏损是不能当作资本贬值(capital loss)来抵税的(比如不能抵消股票买卖的资本增值税). 当然房屋易于保值, 长期看亏损发生的概率不高.
  自居屋必须是您或者您的配偶或孩子实际居住的场所, 自1982年以后, 一个家庭只能申报一处自居屋. 如果您购买房屋然后全部出租, 这物业就不能申报为自居屋. 但是如果几年后改为自住, 那么可以把它转成您的自居屋, 将来卖出时, **的部分可以按实际居住的年数, 另加自住前的4年, 免交相应的增值税, 条件是您从未申报过房屋折旧(CCA), 具体情况请咨询专业人士. 另外, 自居屋的地税可以在报税时申请安省房屋补贴, 但因人而异, 收入高于一定程度时就没有补贴了.
  这几年投资房产成为城中热点话题之一. 撇开市场因素和风险不谈, 从税务上看投资房产用于出租也是个很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)来投资, 按揭的利息, 地税, 折旧及相关费用都可以从租金收入中抵扣, 同时又坐拥物业**的潜力. 这里要注意的是折旧的抵扣申报, 如果您申报了折旧, 卖房时如果价钱高于未折旧部分, 以前多抵扣的折旧会被加回(recapture)到当年的收入. 举个例子, 购房价20万, 申报折旧2万, 卖出时25万, 除了赚的5万是资产增值(50%须报税), 另外还有折旧的2万会被当作您卖房当年的收入. 很多人选择不申报折旧, 概因不想以后一次性以可能更高的边际税率就折旧纳税.
  如果您拥有二栋房屋, 一栋自己住, 另一栋出租, 那么, 您应该尽量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因为出租屋的贷款利息可以抵税, 而自己居住房屋的贷款利息则不能. 有了房屋出租后, 那么您汽车的费用能否用来抵税呢? 通常不能, 除非你能证明这些花费是因为房屋出租而产生的. 同样, 类似餐饮, 礼尚往来等费用也不能随意用来抵税. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的费用也能100%用来抵税. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必须按出租面积的比例来抵税. 这个比例也要注意, 不能超过一定标准, 通常50%是个界限, 达到或超过此界限, 您的房屋可能会失去"自居屋"的税务优惠.
  综合看购买物业自住或出租不失为投资的良策之一, 但也有其本身的风险, 读者必须谨慎. 再说, 即使不拥有居屋, 租屋所付的房租也可以申报安省房屋补贴. 2018-11-29 07:28:28
• 131****3466 只要稍微留意，就会发现在多伦多房产市场，尤其在华人集中的多伦多房产区域，房子非常昂贵的区域都普遍地带个“**”字。什么所谓的“**”好校区；“**”靠近地铁；“**”靠近湖；和“**”高的公寓等等。华人对“**”字独有情钟。在多伦多房产上，开发商只要能在所建的社区挖掘出一个“**”字。那怕是**靠近什么某某街也行。这样，他的房子一定好卖。有些华人不论家里是否有人上学，也肯花高价买个“**”好校区房；也不论家人一年之内是否乘坐过地铁，也要多花几十万买个**靠近地铁沿线房；更可笑地是，为买一个市内**高共管公寓的一个单元，即便是买个七或八层的，也要不惜多花些银子，外加排一宿队，因为它带个“**”字。诚然，如果人们确实有钱，钱多得都没有地方花，追求**高品味，这样做也无可厚非；但如果人们仅仅做一般工作，也要为这个“**”字，而去承担额外的债务，去辛苦工作，为“**”而去遭罪。那真是太不值得了。这样的多伦多房产显然不适合我们大多数第一代打普通工新移民。
  首先，买那些适合我们的多伦多房产会使我们第一代移民生活更轻松。设想一下，如果人们在多伦多生活，如果不买那些带“**”房子，在多伦多买个三十几万的独立房子，家庭没有巨额MORTGAGE,那人们的生活会多轻松。一个月的总开销加在一起也就1千左右加币。一家人只要有一个人干个PART-TIME工作，哪怕是开SCHOOL BUS就可也养活全家。全家实现工作比国内轻松，多伦多房产比国内要好，家庭享受社会环境和自然环境比国内好，孩子教育环境和发展前程比国内好，家里的房子和车子比国内好，吃得用的都比国内好，周末还可以去舞厅跳个舞。以上我所描述的多伦多新移民生活是非常容易实现的，对于大多数新移民来说，多则5年，少则3年就可以实现。多伦多有很多新移民就是这样轻松地生活着。但现实生活中，也有一些新移民放弃触手可得的轻松生活，而去买这个“**”那个“**”的高价房子，去寻找苦难，去为“**”而遭罪。一些新移民买这些带“**”的高价房，全家人背负高额债务，有点时间就去打工，同时担心公司裁员裁到自己。这样的紧张生活至少要维持25年。人生有几个25年啊！这些新移民都有这样的共同特点，他们特别乐谈多伦多房产的价值，大谈特谈将来多伦多房产会如何如何增值；却很少谈人生命的价值，很少谈自己的价值，仿佛自己的使命和生命的意义就是用自己的紧张的工作和紧张的生活去给多伦多房产充值。25年后，面对着多伦多房产，面对着苍老的自己，他们会有何感想?所以，新移民，不要说加拿大有多苦，有多累，有多烦，轻松的生活就在您面前，您只要不去攀比，不去买那些即便土生土长加拿大国民都望而却步的什么**高和**好的多伦多房产，和大多数当地普通人一样买个普通的房子。这多伦多房产还指定比您国内的房子要好，社区指定比国内的社区更安全，您就可以在多伦多享受比国内还轻松愉快的生活。所以，我们如果想在多伦多得到全面的发展，就买适合我们的多伦多房产吧。
  **后，需要澄清的一些误导。有人会说，你文中说指的三十几万的房子，都在士嘉堡吧，那里不安全，没法住啊！这纯属误导。其实，整个多伦多的治安情况是非常好的。那也正是多伦多总是被评上世界**适合人类居住，和发展的城市之一的原因。大家可能听到士嘉堡的犯罪案例比别的区稍多一些，那不能说明士嘉堡的人均犯罪率高于其它区，这是因为士嘉堡的区域是整个多伦多的三分之一，是其他社区的几倍。说以，无论什么事，人们在媒体上听到和看到士嘉堡这个名词自然会多一些，这不是由于士嘉堡的人均犯罪率高的原因，而是士嘉堡的面积是其它区的几倍造成的。事实上，士嘉堡的东区，有不少大学教授，企业家，和其它各类专业人士生活在那里已经几十年了。难道他们比我们新移民还不了解士嘉堡？如果士嘉堡真像所误导那样危险，为什么他们还住在士嘉堡。所以，不要带着偏见去看待这个社区。如果您能独立地，认真地考察士嘉堡房子，您会发现这个社区不但房子便宜，而且还非常安全。在这里，很多家的房子都是玻璃窗，玻璃门，甚至有的人出去工作，连门都不用锁。在这里，您根本见不到您在国内某个城市，如广州，上海和北京，十几层的高楼的窗户，还得用钢筋护着。而且，士嘉堡还是多伦多政府重点发展区域，将来会成为GTA核心地带，房屋的潜在价值会远远大于人们炒作的区域。
  综上所述，新移民来到多伦多，在选择多伦多房产这件事上，真需要认真思考，认真比较，慎重从事。切忌相互攀比，盲目炒作，盲目跟风，尤其对商家所标榜的什么“**”好，“**”高，和“**”值，千万别盲从。有时，在多伦多，新移民在选择房子的同时，也就选择了人生。选择适合自己的房子，就选择了轻松和快乐的人生，家庭事业也可以在多伦多全面发展；反之，选择超过自己承受力的房子，也就定型了自己的人生是非常辛苦的，漫长的。新移民在谈房子价值时，更要珍惜自身的价值，自己轻松，灿烂，甜美的笑容，自己愉快的人生，和自己健康的身体和自己的朝气蓬勃的精神面貌，这些都是一个人，一个家庭的核心价值，它们要远比所谓的昂贵的房子更珍贵，更有价值和更有魅力。所以，人们在选房时，要结合自己的实际情况，选择适合自己的多伦多房产，在多伦多，买适合自己的房子才是**好的选择! 2018-11-29 07:28:13
• 142****2543 房产现在**的情况可以分为：
  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4.其他的情况**低**为30%。 2018-11-29 07:27:58