1、需要补充,银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押),银行领到他项权利证书后放款给借款人。2、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件,留复印件(身份证3份,其他1份),单身证明(未婚或离婚)需要留原件,房证、土地证有的留原件有的不留,并准备复印件1份,工资证明留原件。3、同借款人一样4、未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理。5、不会,会放款至借款人在建行的指定账户。6、核对原件留复印件1份。7、办理顺利需要1个星期8、期限不同利率不同9、房产评估价格一般高于市场价值。
全部4个回答 >房产抵押登记申请表怎么写? 房屋抵押手续及流程
138****7975 | 2018-11-29 06:01:33-
157****4275 房地产抵押登记基本程序如下:
1.抵押登记申请
办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2.受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3.审核
4.登记
(1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5.收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6.立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。 2018-11-29 06:01:57 -
141****4632
**后,借款人办理妥当抵押登记业务后,办理过寿险业务的客户可以持相关证明文件到保险公司办理退保业务。
1 抵押登记的效力
律师应当提示委托人商品房抵押合同自签订之日起 30 日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押登记手续。未办理抵押登记的,不得对抗第三人。并且,根据现行法律和有关规定,抵押合同抵押登记之日起生效。
抵押合同发生变更的,应当依法变更抵押登记。抵押变更合同自变更抵押登记之日起生效。
2 恶意拒绝登记的责任
律师应当合理提示委托人,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记,导致债权人受到损失的,抵押人应当承担赔偿责任。
3 登记日期与抵押顺序
律师应当合理的提示委托人,由于房地产登记处的原因,致使商品房连续抵押登记的,第一次登记的日期为抵押登记的日期,并以此确定抵押担保债权的顺序。
4 抵押登记人的申请人和需提交的材料
以商品房设定抵押申请登记的,申请人是抵押合同当事人。申请抵押登记时,应当向登记机构提交下列文件:
( 1 )《上海市房地产登记申请书》(原件);
( 2 )当事人身份证明或单位营业执照(原件及复印件);
( 3 )委托他人登记的,应出具委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件),商品房权利人是自然人的,委托书需公证: a 、在香港申办的公正文书须经中国法律服务(香港)有限公司加章转递确认; b 、台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对,并出具确认当事人的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明; c 、在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
( 4 )房地产权证书(原件);
( 5 )借款合同或抵押担保的主债权合同(原件);
( 6 )抵押合同(原件)
以预购商品房设定抵押权的,应当申请预告登记,除需提交上述( 1 ) - ( 3 )、( 5 )、( 6 )项资料外,还需提交预购商品房预告登记证明(复印件);设典登记上述( 5 )、( 6 )变更为房地产设典合同(原件);
上述合同一方当事人属于下列情形之一的,合同需公证: A 、外国人; B 、华侨,包括居住在境外,持有中国护照、无国内身份证明者; C 、港澳台地区居民; D 、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
5 抵押权(他项权利)转移登记
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让,受让人享有原抵押权人的相应权利。抵押权转让合同应当向推荐阅读:抵押登记 房屋抵押房地产登
2018-11-29 06:01:48 -
148****0234
当事人可以凭身份证,住房的他项权证,解除抵押的相关证明,到住房所属房管部门填写申请表,申请办理注销住房抵押登记手续。
《房屋登记办法》规定:
第四十八条
经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
第四十九条
申请抵押权注销登记的,应当提交下列材料:
(一) 登记申请书;
(二) 申请人的身份证明;
(三) 房屋他项权证书;
(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;
(五) 其他必要材料。
2018-11-29 06:01:43
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抵押人都应与抵押合同上所列保持一致。而债务人应与借款合同(也就是所指的主合同)上的记载的借款人一致。如果是用自己所购期房做抵押借款,则抵押人与债务人等同,可以是两人。
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答
当事人可以凭身份证,住房的他项权证,解除抵押的相关证明,到住房所属房管部门填写申请表,申请办理注销住房抵押登记手续。《房屋登记办法》规定:第四十八条经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。第四十九条申请抵押权注销登记的,应当提交下列材料:(一) 登记申请书;(二) 申请人的身份证明;(三) 房屋他项权证书;(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;(五) 其他必要材料。
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中国建设银行)个人住房贷款 抵押合同 (封面) 合同编号: 年 字 号 抵押人(甲方): 抵押权人(乙方): 住 所: 住 所: 电 话: 法定代表人(或授权代理人) 邮政编码: 电 话: 开户金融机构及账号: 邮政编码: 为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款: 第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。 第二条 以房地产设定抵押的产权情况 1.房地产坐落:___________________________ 2.地号:___________________________ 3.土地面积:___________________________ 4.土地使用年限:___________________________ 5.土地来源:___________________________ 6.土地出让(转让、划拨)合同号:______________ 7.国有土地使用证号:___________________________ 8.房屋建筑面积:___________________________ 9.共有权份额:___________________________ 10.房屋所有权证号:___________________________ 11.房屋预售、买卖契约号:_______________________ 第三条 以房地产设定抵押...
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1、说明自己房屋装修的基本情况,比如风格、材料以及费用,2、出具各种基本情况的证据,比如发票、装修图片等。注意事项:1、资料:申请表、房屋所有权或公有住房使用权的有效证明、装修施工图 或示意图。如果承租房、借用房装修,还需提供房屋所有者的书面认可证明。2、拆改承重主体结构和非承重主体结构的,应提供具有资质证明的设计或施工单位的证明和拆改方案严格来说,没有明文规定,但从民法以及相关环保法律规定而言,装修的时间**好是人家上班后下班前,而且**好不要太大声,尽量不影响别人的休息和生活。
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