划拨土地建房出售，每户办理房产证，土地证可以共用一张（产权由单位所有---部队等单位，或者有些单位引进人才时分配房子使用，但不给产权）---这种房子今后不可以买卖。若单位同意也可以每户土地证分割独立的。
全部8个回答 >建筑用地使用权归谁？
155****1769 | 2018-11-28 23:05:08
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157****6456 在我国，根据《土地法》规定我国土地只有两种所有权形式：国有和集体所有 2018-11-28 23:05:31
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146****7478 按照中国现行法律规定，土地使用证是证明土地使用权的有效凭证，现在土地使用证上登记的使用权人为小儿子，那么小儿子对该地块有合法使用权，除非有证据证明登记错误，否则任何人不得侵害小儿子的土地使用权。因为登记在老人名下的房产已经灭失，所以已不再适用“地随房走”原则，其他子女也无权对土地使用权提出异议。
2018-11-28 23:05:23 -
132****4196 1. 土地权包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权和他项权利。
2. 土地权利的主体是集体土地所有者、国有土地使用者、集体土地使用者和土地他项权利者；客体是土地权属的界址、土地权属面积、土地用途、土地使用条件、土地等级和价格等。
3. 中国土地权属单位主要有以下几种：①乡、村集体经济组织；②依法直接从国家取得国有土地使用权的单位和个人；③使用集体土地进行非农建设的单位和个人；④跨地区国有工程设施一般以业务主管机关为土地登记单位。
4. 非法占用、买卖、租赁土地形成的用地单位，均不能成为土地权属单位。 2018-11-28 23:05:17
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根据《土地法》第八条上的规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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现在法律规定，公用设施归全体业主所有。
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房地产在销售的时候一般会告诉你这个露台是你的，但是不会在合同中显示，购买后你想封闭或者装修，物业就站出来说不行，我碰到这个问题，物业来了我没理他们，强行自己封闭了，也没啥事！这世道。
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一、顶层房屋阁楼的使用权归谁我国目前住宅的阁楼主要有两类,一类是计入建筑面积并在房地产登记簿中记载的阁楼,此类阁楼法律地位明确,通过相应的房产登记信息即可判定阁楼的权利归属;另一类阁楼是未计入建筑面积且未颁发产证的阁楼(下文中“阁楼”都是指未计入建筑面积且未颁发产证的阁楼),此类阁楼的权利归属法律没有直接规定,争议较大。购买没有房证的阁楼,是需要慎重的。按《物权法》房产证是房屋产权的唯一凭证。单凭一纸使用权的合同,是很难保证房屋的产权的永远的。如果你确实要买,真心地劝你能通过合同中多约定高一点的违约金等条款,尽量地保证你的使用权的稳定,使一旦将来发生物权变动时你的使用权能不受影响或能得到赔偿二、顶层房屋阁楼的使用权如何转移(一)有产权证的阁楼使用权转移手续 ①申请书②双方当事人身份证③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书④房屋权证和共有人同意意见书当事人因故不能亲自办理相关手续的,可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以房屋使用权交换住房产权,当事人双方须按规定到房地产主管部门办理交易及产权变更登记手续。(二)没有有产权证的阁楼能转移吗未列入可出售范围内的公房,可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,不可以进行承租权的转让和交换,但可同步进策购房和上市交易。公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意,由受让人继续履行租赁合同,并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
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