划拨土地建房出售，每户办理房产证，土地证可以共用一张（产权由单位所有---部队等单位，或者有些单位引进人才时分配房子使用，但不给产权）---这种房子今后不可以买卖。若单位同意也可以每户土地证分割独立的。
全部8个回答 >土地使用权归谁应以什么为准
158****9150 | 2018-07-14 10:54:22
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142****1687 使用权归开垦人。 2018-07-14 10:56:39
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134****3035 从法律上来讲，土地登记就是要借助国家行为给土地的流转提供一个统一的、 有国家公信力支持的、公开的、透明的法律基础。
它表现为行政机关对当事人的权利状态方 面的有关事实的记载。经过登记，权利主体的权利因相关法律的规定而得以确定。土地登记 行为既是一种认可，又是一种证明，对社会公众产生一种证明力、推定力和公示力。所以， 土地权属的确认以登记簿记载为准。 2018-07-14 10:56:02 -
133****2823 应该以土地证为准 2018-07-14 10:55:03
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根据《土地法》第八条上的规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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在我国，根据《土地法》规定我国土地只有两种所有权形式：国有和集体所有
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出让的土地是开发商买的并且交了土地出让金的,通过招标及拍卖的形式取得的。划拨是**指定规划用地,划拨出来的。
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一含义:1、划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”2、出让国有土地使用权:土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。简单说来，就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。二、区别1、使用权性质不一样2、出让土地的，土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出点使用费用（非出让金），也可能一点不出费用。3、使用的权限不一样。划拨土地不能转让，出租，抵押等；出让土地在出让期内可以转让，出租，抵押。4、使用期限不同，出让土地有具体使用期限，使用期届满返回国家，划拨则无时间限制。
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