德国慕尼黑房产房价总价544万南北普通住宅户型:4室2厅1卫188平米德国慕尼黑房产房价总价584万南北普通住宅户型:3室2厅1卫148平米德国慕尼黑房产房价总价586万南北普通住宅户型:4室2厅2卫165平米
全部4个回答 >买德国房产需要哪些手续
154****5829 | 2018-11-28 17:18:08-
144****5003 1.选择好合适的房子后,买家交付房款的1%作为定金,卖家及中介起草购房合同、进行公证。公证人会检查买卖者信息、房屋信息等,然后将合同交由买家签署,德国法律规定买家有两周时间仔细了解合同内容,必要时可请律师讲解,这两周内允许买家反悔拿回定金。合同签署后,由公证处继续之后的过户即可。此时买家要支付公证费,通常为房屋售价的1.5%。
2.签署合同后,公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册,将产权转给买家。更改完成后,卖家才会收到房款,在此之前房款都在公证人监管账户中,充分保证资金安全。此时房屋也完成交易,以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。 2018-11-28 17:23:39 -
153****1264 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三:社区内部规划。
1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2018-11-28 17:23:30 -
145****1710 德国买房流程主要有四步:选房、看房、定房及过户。德国法律体系严格,购房合同需要经由公证处公证。 2018-11-28 17:23:17
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144****2058 德国政府鼓励外国人在德购买或投资房产。德国法律规定,外国人在德国购买或投资房产不受任何限制,外国人可以在德购买住房、商铺,同样可以自己购地建房。
在德国购买房产后,即拥有永久房屋产权以及永久土地产权,也就意味着在德国购买的房产没有使用期限的限制。德国法律规定,买卖双方当事人的律师起草房地产购买协议,协议中规定买卖双方的权利和义务,以及如何办理产权转让手续,在公证人公正的审查下,签订购买协议,在德国的土地登记册上进行登记,使得买方真正获得房地产所有权。 2018-11-28 17:23:11
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德国住屋地暖。地暖国内的,进口的有很多家,不过本人推荐使用进口地暖德国住屋地暖,质量性能都比较好,管子的质地很光洁光滑,长期使用管壁内部也不会沉淀太多的污垢,不会增加热阻,散热性稳定,我家前年铺的是一家德国住屋的地暖管材,用了两年温度还是很好的,室内温度达22-24度,如果想用地暖的朋友推荐使用这家进口地暖德国住屋地暖。
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根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及相关规定,境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。同时规定,符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制,并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明,境外个人应持其来境内工作、学习,经我方批准的证明)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记,对不符合条件的不予登记外籍人士在中国工作满一年以上,出于居住目的可以在工作地买一套房子。
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买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。
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外地人买房需要的条件具体为:1、个人身份证,2、个人户口本,3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。注意事项:一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三:社区内部规划。1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
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